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柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温
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柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温

2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。   “贫穷,却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特(Klaus Wowereit)上任不久时给这座城市贴上的标签,如今的柏林“性感”依旧,但高企的房价,却成了普通德国人不可承受之重。 2007年,柏林新科恩(Neukölln)区的房价不到1000欧元/平方米(约合7603元人民币),据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新,2018年该区的房价已经到了4200欧元(约合3.19万元人民币)/平方米,11年间上涨了320%。 同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约合38.02元人民币),当前已经超过10欧元(约合76.03元人民币)/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓,据德国房产交易网站Wohnungsbörse,单身公寓每平方米的租金约为15欧元(约合114.06元人民币)。 德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示,促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。 柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道,此前柏林市长穆勒(Michael Müller)曾表示,正考虑制定限制住房投机的政策。 3月初,更是有人提出动议,呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化,从而控制房价与房租的上涨。 连涨10年仍无放缓迹象 辛维安认为,柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中,没有多少投资者关注柏林,也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾。 据古特曼公司,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首,尤其是2012年起至今,平均每年涨幅超过了10%。 以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%,增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。 柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修,将历史与现代结合,多种格局户型可选,仅售192万欧元(约¥1,474万)。 居外物业编号:37899975 点击查看房源更多信息 在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。 柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示,2018年柏林房价仍保持高速上涨,公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%,别墅房屋上涨了12%,同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录,同比上涨了约5%。 报告还称,柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源,加上目前欧元区极低的利率,都给高昂的房价起到了支撑。 据柏林市政府保守估计,到2030年为止,柏林人口还要增加18万, 柏林未来每年都得新建2万多套公寓,才能勉强满足市场需求。 旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示,柏林房价上涨有着充分的理由,除了前述理由之外,近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市,吸引了大量互联网公司驻扎,也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生,被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外,也不乏海外投资者。 她说:“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力,对很多人来说,能与默克尔做邻居也很吸引人。” 查看居外网上的德国柏林在售房源 中国买家兴趣升温 早在2016年,德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温,最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经采访时说:“中国的海外房产买家关注德国是近年的事,德国经济强劲、增速稳定,且没有针对外国买家的印花税,因此颇具吸引力。” 罗雪欣表示,以2018年为例,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。 德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点,随着越来越多中国企业在德国开展业务,当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统,这的确增加了不少市场的需求。 对于柏林为何特别吸引中国买家,孙杨认为,柏林不仅是德国的政治中心,还是文化和教育中心。柏林的教育资源尤其丰富,比如柏林工业大学、洪堡大学、自由大学都是历史悠久、世界闻名。当地有不少来自中国的留学生和员工,对于他们而言,买房更多是出于刚需。 德国债券银行协会一项调查显示,德国房地产市场近年来已成为外来热钱的宠儿,2017年约有近600亿欧元的资金流入德国房市,几乎是2010年的三倍之多。 民众呼吁公有化房地产公司 不过,与全球其他被外资热炒的城市一样,柏林“高不可攀”的房价引起了当地居民的不满。在伦敦、温哥华、悉尼等十分受外资青睐的城市,为了限制房价上涨,当地政府都出台了专门针对海外买家的印花税。到目前为止,柏林仍未对海外买家设置任何门槛。 去年8月,柏林市长穆勒曾公开表示,正在考虑出台一项新法案,限制外国人在柏林购房,从而抑制投机行为,稳定柏林地区的房价。 柏林4卧1卫公寓,位于三楼,一面朝着Lützowstraße ,另一面朝向内部庭院。目前这套公寓已经租出去,租金非常高,且可持续,是理想的投资选择。 居外物业编号:45660443 点击查看房源更多信息 德国莱曼律师事务所(Leinemann und Partner)中国事务部主任张晏在接受第一财经记者采访时表示:“市政府层面直接对海外买家限购基本上不具备可操作性,市地方政府缺少这方面的立法权限。当然不能排除市长或许会采用一些间接手段。” 除了对限购之外,柏林人最近正在热议一项更为激进的动议,即将当地所有持有房产超过3000套的房地产公司收归政府所有,同时提供一定的补偿金。动议的主要依据是德国《基本法》第15条:土地、矿产及其他生产资料,可以通过法定补偿的形式,转换为公有、集体所有财产。 根据估算,这项动议涉及柏林20多万套住房,其中不少房产原先都属于柏林政府,以低廉的价格租给民众,两德统一后,才逐渐私有化,被几家房地产公司收入囊中,形成“寡头”掌控了市场。 柏林城市发展局估算,如果按市价提供赔偿,公有化的成本将高达三、四百亿欧元。 不过,柏林当地媒体今年3月初进行的民调显示,47%的柏林民众认为房产充公并非理智的方案,另有39%的人则持赞同观点。 张晏对第一财经记者表示:“根据联邦基本法,德国政府的确可以通过立法制定在符合公共利益的情况下将私有财产充公的法律规则。这属于国家行为侵犯个人私权的最终手段。针对土地所有权充公的条件和流程,德国建筑法(BauGB)对此作出了明确规定。一般常见的充公行为都是发生在大型基建项目过程中。从缓解住房紧缺的角度出发回收私人住宅产权,几乎不可能通过合规性审查。” 不管动议最终如何,德国房地产协会会长马特纳(Andreas Mattner)还是发出了风险警告,他认为政府的调控政策会对房价上涨产生抑制效果,比如更严厉的租赁法、更高的土地税、都会给房价带来负面影响。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。   撰稿:吴将 原文链接:https://www.yicai.com/news/100140940.html 责编:Zoe Chan
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3月25日起 澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款
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3月25日起 澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款

这也许是一个重要信号,澳洲四大行之一的西太银行从3月25日起,将开始接受这一类华人的海外收入贷款! 今天,西太银行向澳洲媒体宣布更新他们的贷款政策:“从今年3月25日起,放宽贷款要求,持有香港护照的中国居民,可以使用海外收入申请贷款!” 政策一经出台之后,银行工作人员向澳洲媒体表示:“目前中国香港和港币进入可接受国家和货币名单(acceptable country and currency list)。” 澳洲Westpac宣布:更新住房贷款中的“验证收入”(verifying income)政策。 有部分楼市专家立刻指出:“这是一个澳洲楼市利好的重要信号!” 想看5.8万套澳洲在售房源?点开居外网! 政策中明确指出持有香港护照的中国客户可以用港币收入作为海外资产向西太银行进行贷款。 这政策像石头投入一汪平静的水中,这是西太银行在今年首次开始接受海外资产贷款。 而政策中同时规定从今年3月25日开始,西太银行及旗下分支机构,包括St.George,Westpac,墨尔本银行以及BankSA正式同意接受持有香港护照的中国居民使用港币作为海外资产在澳进行贷款的服务。 从此以后,持香港护照的中国人又可以使用海外资产申请贷款了,这无疑是对澳洲楼市的以剂强心针。 这一政策的出台毫无疑问会吸引那些持有香港护照的投资者对澳洲楼市进行投资,而对于其他的银行而言更是一个刺激信号。 这条政策一经出台立刻得到众人的一致拍手称快,要知道早在去年三月四大银行纷纷收缩贷款,对于海外这一块更是坚决“一刀切”。 四大银行收缩贷款! 而早在去年三月,可谓是澳洲楼市寒冬,很多PR持有者虽然持有澳洲身份但是因为工作等原因仍旧居住在中国,想要回到澳洲买房置业但是苦于澳洲银行不准许海外资产进行贷款。 在去年3月20号时,澳洲四大银行直接联手宣布:“将收紧贷款政策,并且会向政府提供百万客户的信贷信息。” 去年一整年不可不谓是澳洲信贷的冰冻年,被称为“史上最严的信用评级系统”接连出台。 而其中Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行,也受到信贷紧缩的影响,在去年一整年完全收紧了海外资产的信贷项目。 在去年一整年,可以说用海外资产在澳洲买房几乎是不可能的事。 很多人兴致冲冲的去了银行贷款,也只得到一条,“人民币收入获批率不高”的答复。 渴望拥有一个澳洲面朝大海春暖花开的家,却因为之前银行不认可海外资产,很多人摩拳擦掌最后因为政策原因只得作罢。 甚至连世界五百强企业的员工拿着税单交上去照样被澳洲银行拒绝。 而CBA的项目开发经理(business Development Manger)也曾向媒体表示:“最好不要尝试用人民币收入进行贷款” 但是现在突然放出贷款调整的政策,是否是澳洲楼市利好的信号? 楼市利好的信号? 西太银行开始接受海外资产的贷款申请,而同为四大银行之一的ANZ银行也在上周宣布即将调整贷款政策。 “将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限!” 此前,这类贷款的最高期限为5年! 该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款,而此前这一比例为20%。 这条政策一经出台,很多投资购房者纷纷拍手称快,还款的压力一下子减少不少,可以用比之前更少的首付买下自己心仪的房子。 在过去的一年中,悉尼和墨尔本的房价纷纷下跌,投资者在房地产市场中纷纷减少。 而现在银行纷纷推出新的贷款政策,这些信号明确表明银行正在试图通过贷款政策刺激澳洲楼市。 居外推荐澳洲墨尔本3卧2卫的房产,福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑,为居民提供无可挑剔的生活,位于墨尔本首屈一指的St. Kilda林荫大道。这套豪华的三卧室公寓位于11楼,享有令人印象深刻的福克纳公园景色,设有五星级设施,包括24小时礼宾服务,无边泳池,健身房,酒吧,蒸汽浴室和桑拿浴室等。点击查看房源信息 住宅地产热潮中,投资者市场是推动贷款增长的关键因素。 而ANZ推出新的贷款政策之后宣布立即生效,这一贷款政策将比其他提供贷款的银行提供更长的仅付利息的贷款期限,而目前除了ANZ银行之外的其他银行也提供10%的仅付利息的贷款。 而根据澳洲媒体报道,从去年末,澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了对这类抵押贷款的上限。 综上迹象表明银行正在进一步放松贷款以试图刺激投资者重回楼市。 如果有要买房打算的小伙伴,不得不说,现在银行信贷进一步放宽,各方政策都有利好的趋势。 想要在澳洲有一个自己梦想的家,时时注意政策,关注各方动态也能为大家节约不少时间和金钱。居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。   来源:Australia News 责编:Zoe Chan
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为吸引中国买家 澳洲地产公司卖房收人民币
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为吸引中国买家 澳洲地产公司卖房收人民币

澳洲金融评论报报道,在房市低迷的时候,总会出现一些意外的推销措施。有总部位于墨尔本的开发商为向中国大陆客户推销房屋,提供境外购房,人民币结算服务。 该开放商目前在出售位于墨尔本Burwood区Glengarry路的3层联排别墅。他们在向数据库内的客户发送优惠信息时表示,买家将向在中国设有办公室和账户的开发商付款,而无需将资金转移到澳大利亚。 公司的Kelvin Ng表示:“随着房地产市场的持续低迷,开发商目前考虑的是如何销售产品。” 市场上常见的数策略包括提供部分退款,配套设施、赠送家具甚至汽车,这些都在避免降价的同时吸引买家购房。为了防止现金六十,许多开发商还希望将未售出的公寓在短期出租平台上出租。 Kelvin Ng称:“我不认为他们对当前市场感到绝望,他们只是在试图通过更具创意的方式进行销售。虽然境外付款方式并不常见,但毫无疑问开发商正试图吸引更多的买家。总的来说,尽管开发商对市场销售情况不满意,但许多人对未来销售还是持乐观态度。” 墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓,由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备,这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。房价仅约¥202万。 居外物业编号:35382471 点击查看房源信息 自1月底发出这封电子邮件以来,没有买家对此表示兴趣。由于该开放商只是负责物业销售,所以无法详细说明交易将如何进行,但很可能会由本地律师起草一份合同。 该公司还向中介提供丰厚佣金,售出150至300平方米的三房或四房联排别墅可获6%的佣金,这些住宅的起价为120万元。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。   来源:澳洲生活网 责编:Zoe Chan
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家

眼看春季将至,日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量
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中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站,以及温哥华经纪人均表示,在中国买家突然飙升的推动下,西温哥华的豪宅市场正在反弹。 本月,西温的“小屋”售价为340万加元,超过其评估价值60万元,购得者为北京买家,而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示,这表明,在高峰期价格下跌40%之后,卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。 居外网:西温中国买家兴趣飙升  中国最大的房地产网站门户网站居外网(xzgmk.com)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份,豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长,相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈,即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅,”罗女士说。 罗女士表示,在卑诗省的大温地区,中国对豪宅(价值200万加元或以上)的询价在2018年后萎缩了66.1%。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20%,这种税是世界上最高的。 豪宅经纪人:Open House挤满中国人 西温豪宅房地产经纪人克拉拉·哈特里(Clara Hartree)本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。 “我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京,”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。 评估价为280万加元,上市价为440万加元,居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。 居外网有大量温哥华在售房源,立即查看! “我在西温的open house里挤满了中国人,”哈特里说,他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点,这很可能表明目前已经到了市场底部。” 和其他西温代理商一样,哈特里表示,外国买家正在打一场硬仗。 “买家们并不灵活,他们购买的时候很冷静,”她说:“他们坚持他们的出价,我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价,他们会去看下一个挂牌的房子。” 华人经纪人:购买豪宅为中国人和伊朗人主导 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎·孙(Lisa Sun)表示,一些买家正在获得“难以置信的交易,而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则,一些卖家正在调整他们的预期。” “两天前,我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价,”孙在3月14日表示:“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是,她补充说,有一些卖家是愿意交易的。 “Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市,并在2月份以510万加元的价格出售,该房的政府评估价为710万加元,”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40%。去年,13套房屋的销售额超过700万加元,而2016年为46套。 物业位于大温哥华伯恩比(Burnaby)市中心麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一套独一无二的双居室加书房单元,非常受欢迎。2卧2卫房型,面积86平方米,现只售约¥468万。 居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产协会(REBGV)的数据,2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7%,比2017年2月的价格低了21%。经纪人估计,豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40%的折扣?许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加,持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格,”孙说。 “西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导,”孙补充说,估计这两个团体占这类销售的70%。 建筑商:高端新房市场突然掉头 定制豪华住宅建筑商尤里·摩根(Yuri Morgan)是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人,他表示,高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里,我们获得新房的查询次数至少比去年10月,11月和12月增加了一倍,”他在3月12日表示。 “销售量已经开始增加了,我们正在对新建筑进行更多的调查。” 西温哥华Point Grey精美的新建豪宅,横跨Spanish Banks海滩,一览无余的海洋和山脉景色。 占地3层,5,019平方尺,4卧室,6个浴室,展示了精湛的设计和现代奢华。房价约¥ 7,992万。 居外物业编号:46616376 点击查看房源信息 卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担,而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说,她的一位外国买家有550万加元的限额,包括所有税款。因此,她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子,计入20%的税率在内。 “额外的100万加元将由政府收取,而不是给我们当地的卖家,”她说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:超级生活网 责编:Zoe Chan
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在日本购买房地产时利用【个人】名义好,还是【法人】名义好? | 居外专栏
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在日本购买房地产时利用【个人】名义好,还是【法人】名义好? | 居外专栏

在日本购买房地产时会碰到以个人名义购买好还是以成立法人再购买好的问题。只是购买1~2套小型物业的话并不会出现犹豫,但是购买套数越多,购买的金额大的时候就会出现刚才所说的问题。让我们看一下个人和法人的购买时的差别。 ①对经费的认识差异 【个人】……首先要区别是事业用费用还是家庭消费(私用) 【法人】……有关于法人的支出,原则上可以用经费计算 ②人事费用 【个人】……【青色専従者】的要求严格,对家族难支付薪水 【法人】……只要以法人的员工来雇佣的话,对任何人可支付薪水 ③薪水所得控除 【个人】……【收入-经费=所得】为基础计算课税对象的所得 【法人】……社长本身的薪水可以成为法人的经费,所以不仅可以减少课税所得,而且社长个人也可以用【薪水所得控除】(上班族的经费概算)受经费认定  ④生命保险・财产保险等 【个人】……控除的上限被设定(例:生命保险控除最高为4万日元),可以控除的金额非常有限 【法人】……支付的保险费当中,注销费用可以作为经费  ⑤税率 【个人】……所得税是5%~45%的累进课税 【法人】……含地方税约25%(轻减税率)~45%左右  《法人所得稅》    《个人所得税的速算表》 ⑥青色亏损金的结转 【个人】……3年 【法人】……9年 当营业利润呈现为亏损的时候,法人可以把亏损金额纳入到次年的利润当中,最多可以延长到9年。个人则最多为3年。 ⑦其他 ・记账等业务量是不会有太多的差距 ・对外的信用很大的差距-贷款是法人有利  ※結論在日本,有很多的税理士说按课税所得(900万日元以上)判断成立法人的时间。不过,我个人认为成立【法人】购买房地产有很大的益处,要是犹豫【个人】或【法人】的话,可以随时询问。接下来,让我们用具体的实际的投资物业做简单的解释。 以个人名义购买 ・价  格:    350,000,000日元 ・诸费用:  约16,000,000日元 ・合  计:    366,000,000日元(全款现金支付) ・年租金:   20,772,000日元 ・运营费:    约2,500,000日元(管理费+委托费+固定资产税等) ・N O I :    18,272,000日元(房地产纯收入) ・折旧费:    约6,500,000日元 ・课税所得:   11,772,000日元 ・所得税:    约2,348,000日元(税率33%,控除额1,536,000日元) 以法人名义购买 ・课税所得:  约4,000,000日元※前提是把课税所得压缩到4,000,000日元 ・所得税:       约880,000日元(税率22%) ・税差额:   约1,468,000日元 可以看得出利用【个人】购买和【法人】购买有很大的差异。要是买这样的一栋物业的话,以【法人】名义购买可能更为有利。 另外,大家有一定的经济实力,并打算在日本获得经营·管理签证(长期居留)等为目的的话,建议大家一开始在日本设立法人之后再购买房地产。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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美好家园指南(三):7种家居装修 迅即提升你的房产价值
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美好家园指南(三):7种家居装修 迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子,或者只是想升级生活方式,那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整,这个目标是可以实现的。 Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目,无论你的家居规划如何,这些项目都适用于你的房子。 1. 修理房屋外部 你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观,让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板,并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗,用砂纸打磨旧的、破损的纱窗,并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝,进行重新粉刷,再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。 美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园,外部保养得宜,非凡优雅,细节精致。房价约¥2,577万。 居外物业编号:36949062 点击查看房源信息 2. 改造厨房 这通常是房地产代理告诉你的第一件事:厨房是住宅的重要卖点。双水槽,新厨具,橱柜,慢关型抽拉式抽屉柜,翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目,而且这些项目有助于提升房产的价值。 美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产,美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶,还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。 居外物业编号:46259281 点击查看房源信息 3. 翻修内饰 考虑一下刷上新油漆,同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产,那就更应该这么做了。为墙壁,设施,甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形,并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前,先用钉子或大头针填满所有的墙洞,并用砂纸打磨墙壁。 4. 打造一个明亮而吸引人的空间 在较暗的房间里装上更多照明设备(如嵌入式照明装置)以照亮这些区域,并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮,更具现代感,更有吸引力。 美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产,超过3,300平方英尺的优雅生活空间,包括自由流动的开放式布局,以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。 居外物业编号:46694173 点击查看房源信息 5. 修理管道 你最近有没有思考过水管的问题?清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物;你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西,或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具来疏通厕所,从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上,那就更应该采取措施了。 6. 修理地板 为了让住宅重获活力,你能用的最快速,也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板,你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。(你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。)现在,你还拥有多个可选的替代方案,从防污地毯到复合实木材料,再到环保竹材,应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。 美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅,地板铺上闪亮的大理石,厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。 居外物业编号:45801952 点击查看房源信息 7. 修理屋顶 一切都从要从头开始,对你的住宅来说,这个“头”就是屋顶!修理损坏的屋顶板或补充屋顶板,堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼,则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里?在任何情况下,承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。   以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录http://www.xzgmk.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!
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突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。 事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。 企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。 首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 其次,就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。 第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。 新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下: 已投入至少5万英镑。 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。 创造10个工作岗位。 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。 除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。 另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。 总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中国贸易金融网 责编:Zoe Chan
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英国发布全新《国际教育战略纲要》 留学签证可延长一年
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英国发布全新《国际教育战略纲要》 留学签证可延长一年

据英国政府官网3月16日消息,英国发布《国际教育战略:全球潜力、全球增长》。该战略提出任命专门的国际教育管理人员、提升国际教育的质量、改善国际学生学习和生活质量、跨部门协调、提高国际教育相关信息公开度和质量等措施,以实现战略提出的到2030年将英国国际留学生总数增加到60万人、英国国际教育产业规模扩大到350亿英镑的目标。 纲要中更明确了PSW恢复的可能性。英国政府正式宣布了留学生签证可以最多延长一年,好让留学生有机会在英国找到工作。 纲要指出,英国政府计划更新国际学生的签证政策,其中包括大家最为关注的PSW签证。 本科和硕士留学生,毕业后还可以将签证延长6个月;博士留学生,毕业后可以将签证延长1年。 也许比起以前PSW签证的2年,6个月显得有些寒酸,但从毕业后签证的“取消”到“重启”,意味着英国政府在这方面的“政策转向”。 除了留学生毕业后还可以延长签证时间,英国教育部和国际贸易部还会在最近公布一项国际教育战略,在未来10年,英国高等教育的海外留学生数量将增加30%。 英国大学的执勤主席,利物浦大学校长珍妮特·比尔(Janet Beer)说: “我们特别欢迎改善签证制度的措施,包括将我们的毕业生毕业后在英国工作的机会延长至6个月,本科生和研究生延长至6个月,博士生延长至1年。” 而且还迫切希望政府能做得更好一点,最好跟以前的PSW完全一样: “我们希望政府走得更远,将这个机会至少延长两年,我们(英国大学)将继续在这一点上督促政府。” 关于大家最关心的PSW新政实施日期,目前还没有... 不过如果你所在的大学是Pilot项目的成员的话,现有的签证政策下,毕业后也可以享受+6个月的签证福利,这段时间在英国工作、学习、旅游都是可以的。 这里附上目前Pilot项目支持的高校名单: 牛津大学 剑桥大学 帝国理工学院 巴斯大学 而对明年以及之后毕业的小伙伴们,应该是可以享受到这次恢复PSW的红利了!这对正在申请英国大学的小伙伴们,无疑是一个特大利好消息!毕竟现在只有Pilot项目学校,才能+6个月的签证福利! 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
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联邦政府新增2.3万张移民名额 澳洲继续吸引中国人置业
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联邦政府新增2.3万张移民名额 澳洲继续吸引中国人置业

居外网首席执行官罗雪欣称,中国买家咨询量反弹,澳洲仍为中国海外置业第二首选。 本周三(3月20日)澳洲总理斯科特·莫里森和移民部长大卫·科尔曼宣布了新的移民政策,政府将额外增加23,000个边远地区签证,这使目前被迫在边远地区定居两年的技术移民人数增加了两倍多。 改革后的边远地区技术移民签证要求技术移民在澳洲边远地区生活和工作三年,然后才能申请永久居留权。其中雇主担保签证将有9000个名额,而州和领地提名将有14,000个名额。 在新政之下,雇主担保技术移民人数略有增加,达到39,000个,而家庭团聚类移民数量没有变化,仍为48,000个名额。 澳洲仍为中国人海外置业第二首选 根据中国地产门户网站居外网的,虽然2018年中国置业者对澳大利亚房产的兴趣继续下降,但第四季度中国买家咨询量出现反弹,澳大利亚仍为中国大陆置业者海外购房的第二首选国家。 居外网推荐南澳阿德莱德房源:“壁虎广场(Gecko Place)”是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。点击查看房源信息 居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)称,2018年第一季度,居外网澳洲房产中国买家咨询量下降超过50%,第二和第三季度跌势趋缓,第四季度同比大幅反弹54%。 居外网的报告称,自2012-13财年以来,在澳大利亚购置房产的外国置业者中,中国置业者数量排名第一,2017-18财年澳洲房地产市场销售给海外买家的房产中,四分之一被中国置业者买走。 罗雪欣称,2018年泰国取代美国成为中国买家最感兴趣的国家,但就房产投资额而言,美国排名第一。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的澳大利亚在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:搜狐财经 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏
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15天获批美国绿卡的快速通道,到底哪些人可以申请? | 居外专栏

随着经济全球化的不断推进,移民成为众多中国家庭的必然选择,这些选择移民的家庭或是为了下一代能够享受到更优越的教育资源,或是为了更大的职业发展。 说到移民目的国,美国最受青睐,赴美移民的人士络绎不绝。无语言、学历、年龄限制、无行业类别限制、无需美国雇主担保、无需在美投资、一步到位拿永久绿卡的美国杰出人才项目(EB-1A)已然成为了年度黑马。 美国杰出人才移民简称EB1-A,被誉为各行各业人才专属快速移民通道,只要申请人能够满足美国移民局规定中的若干条件,想要获得美国绿卡并不是什么难事! 到底哪些人可以申请EB-1A? 移民官并非精通每个领域每个行业,也不是各大领域的专家,所以我们追求的不是专业知识上的杰出,我们需要做的只是满足移民局规定的10个条件中的3个即可。符不符合,够不够格,还是需要交给专业的机构来判断。 比如,听到“宠物美容师”“厨师”“游戏选手”这些专业人士都能通过美国杰出移民项目成功获批拿到绿卡的时候,你是否也是一脸不可思议? 该项目主要宗旨就是吸引并招揽世界上优秀的人才,不管你从事哪一行业,只要你能够证明自己,就可以申请。 那么到底哪些人,哪些行业可以申请? ➤科学类:医师、医学家、各学科正副教授、各级科研机构和公司高级工程师、高级程序师、计算机专家、有专利应用的技术人才等等等 ➤艺术类:画家、书法家、美容师、厨师、摄影师、策展人、主持人、纹身艺术专家、瑜伽专家、动物造型师、彩妆造型、人体造型、凋塑、动画设计、建筑设计、平面设计、音乐、舞蹈、曲艺、乐器、作家、编剧、电影业、娱乐业、游戏等等等 ➤商业类:企业家、公共关系专家、公司高管、市场专家、旅游、零售业、连锁经营、仓储物流业、房地产等等等 ➤体育类:运动员、体育教育者、体育管理、体育医学、运动康复、体育经济管理、教练、裁判等等等 ➤教育类:教育家、胎教专家、学龄前语言教育专家、艺术教育、特殊教育、教育理论家、记者、杂志报刊、讲师、培训师等等等 —————— 配额多、审批快是EB-1A的一大特点,最快只要2天即可获批!毕业于耶鲁大学法学院的Eric,作为职业律师从业15年,并了解移民生活,众多国内企业高管向其咨询美国移民EB-1,并在他的专业指导下成功获批,登陆美国。 Eric 毕业于耶鲁大学法学院 职业律师,从业近15年 比如下边这名普通的国内企业家,凭借自己的从业经历,仅仅15天即完成快速移民美国!简单感受下: 最新成功桉例 企业家林先生-仅15天获批 满足标准:重要角色、奖项、媒体报道、专业协会 获批理由:林先生作为某品牌创始人,带领公司从无到有,公司规模逐渐扩大,发展多年,多次荣获行业殊荣。林先生作为创始人,多次代表公司出席各种活动及业内交流论坛,吸引了多方媒体报道,并受邀加入相关的组织协会,担任理事职务。 外联点评:在申请的过程中,我们着重强调该品牌在业内的影响力,通过奖项和相关媒体报道不断的强化该项证据材料,同时,邀请该品牌客户联合出具了证明信进一步举证突出该品牌的重要性。并在赴美计划中明确列明未来到了美国,如何为美国带来利益和贡献。最终让移民官心悦诚服,从递交申请到获批,仅仅用了15天! EB-1A需要的杰出企业家原来长这样:影响力+领导力+突出贡献!这样的成功不胜枚举,你并不需要像马云、王健林这般人尽皆知。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场(Verbier, Valais, Switzerland) 只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。 价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪场(Niseko, Hokkaido, Japan) 要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元(约合650.8万元人民币) | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场(Whistler, British Columbia, Canada) 惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元(约合2430.4万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场(Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France) 想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪场(Park City, Utah, United States) 帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场(Telluride, Colorado, United States) 特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產 无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选! 现在就点击蘇富比國際房地產专页,感受户外的呼唤,用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。 但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。 普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢? 在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。 除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。 这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。 这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋? La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。 注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。 好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。  从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。 别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。 还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。 室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。 住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。 值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。 浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击:http://www.xzgmk.com/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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