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泰国买房?老司机带你!快上车!
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泰国买房?老司机带你!快上车!

泰国,作为我们中国人的友好邻邦,以热带的气候、美丽的海滩、富有宗教色彩的遗迹、热情的服务而著称,每年吸引着大批的国人前去度假和旅游。近年来,这个友好睦邻也成了国人海外置业的第一站——人民币下行、国内房地产饱和,在泰国投资房产从而达到资产保值是性价比较高的一项投资。 泰国位于东南亚的中心,经济在各个领域始终保持着活力,房地产也尤为凸显。泰国的人口尤其是首都曼谷持续增长,青壮年多都集中在曼谷工作和生活;加上每年从全世界各地来曼谷旅游的游客源源不断,因此在曼谷拥有一所房子,或租或转手卖出,都是不错的选择。根据官方,泰国房产近一半由外籍人士持有,并且目前超过180万的外国退休人士在泰国生活,自2016年以来,泰国房产的投资回报率以每年10%的速度在飙升! 泰国买房,好处多多,立刻下手?NO!毕竟是在海外买房,风险把控永远排在第一位!这时候,“老司机”的作用就无可替代了:在你并不熟知的海外房产市场里为您寻找收益稳健、安全可靠、品牌卓越并且后续服务完美的置业选择。那就是——豪门世家地产(LUXE PROPERTY (THAILAND) CO.,LTD.) 豪门世家地产是由新加坡华人成立,面向身在中国大陆、香港、台湾、新加坡、泰国及马来西亚等海外华人客户提供海外购房咨询、金融投资、签证办理、公司注册,海外房产托管等一站式购房投资本地化服务的专业房产中介机构。近年来,豪门世家地产协助各国华人投资客在泰国购置房产千余套,交房后,豪门世家地产还为客户提供家电、家具采买,水电费缴纳,出租打理等一条龙服务——足不出户做国际房东,太贴心了有木有? 这一次,经过悉心挑选,豪门世家地产又为各位买家提供了泰国一处绝佳的地产项目——位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站的Quinn Sukhumvit 101项目,豪华精装小户型,闹中取静,地理位置得天独厚,投资绝对优选。“老司机”一出手,就知道有没有,此时不上车,更待何时? 上车理由一:轻轨沿线新项目不可多得,投资价值无需多言 曼谷作为世界上交通最为拥堵的城市之一,一年四季天气炎热,雨水丰富,临近公共交通工具的公寓,即使在交通拥堵的高峰期,仍然无需担心出行困难,因此地铁房价格不断攀升。Quinn 101项目所在Punnawithi BTS轻轨站位于曼谷轻轨浅绿线(编号E11),此条轻轨线已经延展至Samut Prakan 站,距离曼谷富人区Thong Lo仅5分钟,距离曼谷最繁华的CBD商业中心及购物中心仅20分钟。QUINN SUKHUMVIT 101项目卓越的地理位置不言而喻! 上车理由二:房产总价低,租金高,投资回报率高 从过去10年的数据来看,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。泰国的房产主要以一房到两房为主,总价不高,但是租金却很可观,在这里,您的财富可以买更多的房产分散投资。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。 上车理由三:精装修节约成本,无公摊面积隐性折扣大 泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。另外,泰国的房屋没有公摊面积!这个要高亮!要知道没有公摊面积节省的开支相当于房屋总款有40 %的隐性折扣。Quinn Sukhumvit 101项目在此基础上,还配有绝不不发霉的工程师地板,好保养智能家居,双层隔音玻璃以及面积高利用的全包式阳台。真的是很“豪”啦! 上车理由四:海外买家可享受高达70%的购房贷款 作为泰国曼谷2018年底最新推出的QUINN SUKHUMVIT 101地铁口项目合作伙伴,开发商MBK集团旗下借贷公司MBK G为海外买家提供高达70%的购房贷款,10-15年付清,快速审批通道,程序简化,3-7天贷款审批,投资全程无忧。 上车理由五:拥有房屋永久产权 外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传(泰国目前尚无遗产税,价值超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税)。相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。 上车理由六:房屋托管,一条龙服务细致到家 房产在国外,如果您的目标是靠出租来收取租金,那么忙交房、验房、装修、采买家具甚至房客遇到问题投诉,这跑来跑去的时间和财力成本可是不少!豪门世家地产体察您所需,只要交给他们,在本项目完工后,他们将提供专业验房服务、家电家具采买、水电费代缴、出租打理等一系列服务,让身在国内的您可以后顾无忧的持续增加投资回报。 上车理由七:公寓配套设施堪比五星级酒店 用买公寓的钱享受的是五星级酒店的服务,这在国内几乎是不可想象的!快来看看QUINN SUKHUMVIT 101项目的具体规划吧——整整四层楼的停车场、豪华的大堂、设施完善的健身房、空中游泳池、空中公园、商务休息室,复式楼层住户还拥有空中商务酒廊 、屋顶花园和烧烤阳台——这也太爽了吧!相比国内,只有顶级的楼盘才会拥有此等高档的物业享受。 海外投资,讲求的就是稳、准、狠。怎么样?看了“老司机”为您分析的众多投资利好信息,您要不要一起搭乘2018这最后一波投资公寓的黄金列车?那就赶紧点击http://www.xzgmk.com/44468708.htm 了解项目具体信息吧!如果您还想对豪门世家地产公司做进一步的了解,可以点击 http://www.juwai.com/luxepropertythailand 或致电居外热线400 0041 7515查询吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Maizie Yu提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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它被全世界低估 却有全美最佳房产市场
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它被全世界低估 却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告,它的房产市场在全美大城市中排名最佳; 金融博客Zerohedge的数据显示,时至今年4月,这座城市的房价年增长率最高; 根据房地产门户网站Redfin发布的报告,今年第二季度,该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一; 居外网今年8月的数据显示,它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市…… 它——座被全世界低估的城市,西雅图。 说到被低估,是因为从地域和全球角度来看,它的房产价值尚未被完全发掘出。 根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据,自2010年6月开始,西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元,预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测,西雅图房价将继续快速上涨。 2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势(美元/每平方英尺) 西雅图的住房市场可能不是全美最热的,它今年房产市场略有不明显降温,但它仍然是受欢迎的市场之一。 2011年至2018年10月西雅图租金价格走势(美元) 西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅,占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道,与去年同期相比,西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%,西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。 根据世界银行,西雅图的人均GDP为5.95万美元,GDP增长率为2.2%,人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入,预计到2040年,人口将增加170万。其中,单身居民占总人口数的50%,房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长,而郊区的住房需求却已跌至历史低点。 根据numbeo.com的数据,西雅图人均税后工资是4667.84万美元,家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年,西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位,比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在,拉动着西雅图的就业需求。 根据CNBC,在过去两年中,中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平(接受大学教育的占总人口数的64%)引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市,以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求,西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。 蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化,更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花,使其成为炙手可热的宝地。 “西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区,这里“是一个适合步行的社区,有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场,贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。 项目出门3分钟内便有Westlake地铁站,拥有多条线路可直达各景点及地区,centre link线路可直接到达机场。 作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作,“西雅图晨曦”化繁为简,努力打造新的城市生活。 顶层天际会所提供无边泳池,健身房等配套设施,尽享西雅图城市景观及海景;限量定制意大利手工法奇奥里钢琴,处处为业主营造高端品质生活。 精装交付,德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜配套,还可以提供装修升级服务,为您打造心中最完美的家。 “西雅图晨曦”将于2019年动工,预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文,我们期待您的垂询。 ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子,因为在这里买房可能是一次冒险,房屋很快就会被抢走,竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一:不仅仅因为房价上涨飞快,而且大量新居民迁至西雅图,房屋竞争激烈。 访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外,西岸集团的上海/北京/深圳办公室(http://www.juwai.com/westbankcorp)亦可提供问中文服务,随时欢迎您的垂询。   参考来源:Zillow.com;《西雅图时报》;Realtor.com;numbeo.com;世界银行;CNBC;trulia.com 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Nicole Qiu提供   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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反华情绪正影响吉隆坡房地产市场
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反华情绪正影响吉隆坡房地产市场

海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月,马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示,购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。 “森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目,设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示,“森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。 英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示,2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍,询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。 “中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”,马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称,来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机,但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧,引起了马来西亚选民们的共鸣。 不过,马来西亚当地房地产经纪人表示,几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡,符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉(约165万人民币)。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”(MM2H)。 自2002年以来,来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证,其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示,这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气,一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊,于是重新开始工作:在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。” 吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为,尽管马哈蒂尔发布了声明,但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制,这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外,吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。 根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析,自2009年1月至2017年7月的期间,马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前,马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示,与MM2H计划的成功相比,房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产,第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具,马来西亚人更喜欢房地产,而不是波动更大的股票和股票,很多人拥有不止一套房子。” 近期房价下跌的背后,似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来,马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例,并使用净收入(而不是总收入)来衡量额外购房的负担能力。 然而,这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示,在截至2018年6月的三年里,吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发,但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称,在截至2017年的十年中,吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍,接近2.2万套。 该地区由两个居民区组成,最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”,也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称,这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang,也就是CBD地区,房价则要稍低。690万令吉(约1133万人民币)的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant,莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说,在市中心以外,Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域,特别受外国人的欢迎。她说:“这里有很多国际学校,这个地区十分国际化,有很好的零售服务,离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘,第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。 毫无疑问,潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称,吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工,同比增长79%。根据马来西亚政府的数据,2017年,共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。 居外推荐马来西亚房源:吉隆坡Mont Kiara的7卧7卫双层独栋房产 永久地权 占地面积651平米,使用面积571 平米 私人泳池 已装修 坐南朝北,好风水 24 小时围篱保安  靠经国际学校和商场 外国人的最爱热点,拥有马来西亚比佛利山庄美誉 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:ft.com 责编:HY & Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南
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居外说第九期预告:如何投资贸易战最大赢家--越南

说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。同样的数据,越南10月的PMI从9月的51.5上升至53.9,增速很快。为什么越南可以脱颖而出,主要还是因为当地多样化的制造业、较低的生产成本以及成熟的物流基础设施。今年前三季度,越南GDP增幅接近7%,为7年来最高水平,工业与建筑业是增长的最大来源。持续蓬勃的内部发展加上外来的新机遇,越南政府预计2018年全年经济增速为7%左右,而2019年也将达到6.8%。另一方面,近期越南政府正在起草新政策,进一步放宽企业里的外资所有权比例,允许外国人在非敏感行业的企业中持有多数股权,这势必将吸引更多的外来投资进入越南。 飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 12月13日,第九期居外说,我们特别请来扎根越南多年的房产专业人士,在《居外说》第九期与您畅聊越南房市。
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家
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生活在别处——在曼谷“日本富人区”邂逅理想中的家

一入冬,居住在北回归线以北的人们就按耐不住了,阴霾的天空、冷冽的西北风、湿冷的空气一齐上阵,分分钟让人想逃离。是去椰林树影的民宿避世?还是去水清沙幼的海岛酒店休憩?不如去曼谷,和The Fine Bangkok来一场美好的邂逅,在这个温暖的城市安一处家。 The Fine Bangkok(通罗亿番阁)是位于曼谷市中心核心商业地段的日式豪华公寓,由日本著名的开发商SANKYO HOME(THAILAND)和KEIHAN(日本)共同设计开发。Sankyo Home是日本著名的“三共株式会社”旗下的房地产公司,在日本地产业极具影响力。其泰国公司于2015年在曼谷开发过MONIIQ Sukhumvit 64,积累了超高的人气。而KEIHAN京阪电铁不动产株式会社则是日本百年企业,从轨道交通到酒店,资产实力雄厚。 两大开发商打造的日式豪华公寓究竟如何?让我们暂且离开现在的居所,去暹罗湾北岸看看这个“别处”的家。 “别处”的居住环境      The Fine Bangkok位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区,由通罗(Thonglor Road)和伊卡迈(Ekkamai Road)这两条平行的道路组成。曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立,街区内豪宅公寓林立,高档餐厅、咖啡厅、酒吧和购物中心遍布,不但是泰国年轻人热爱的时尚聚集地,也受到了日本富裕阶层的追捧,街区内的日本居民数量占比13%,通罗-伊卡迈也因此获得了“日本富人区”这个别称。 “别处”的投资回报 无论是自住还是转租,The Fine Bangkok的投资回报都颇为可观。单看售价——通罗街开发较早,公寓价格已经很贵了,而市中心的可开发地块相当稀缺,因此临近的艾卡迈街成了新宠。目前,通罗-伊卡迈区域楼盘均价已超过25万泰铢/平米 ,而通罗亿番阁仅售20万泰铢/平米起(约4.4万人名币/平米起),可谓性价比之选。 再看租金——由于日籍人士和欧美人士在该区域的居住需求长期且稳定,公寓的空置率不足10%,通罗-伊卡迈区的年租金回报率约在5~6%之间,远高于曼谷其他地区,更不用与北上广三地去做比较了。 同时,The Fine Bangkok由曼谷一级的楼盘代理商提供物业托管服务,购买家具家电、装修、出租、维护和转售公寓都在服务范畴之内。 “别处”的奢华 The Fine Bangkok的设计,奢华的日式与现代风格相得益彰。楼顶的高尔夫球场,可360度眺望曼谷繁华景观的的酒廊和健身房,半开放式的恒温池,郁郁葱葱的空中花园,均以巧妙的设计为这栋日式建筑的公共区域增添了别致的气息。 正在售卖的公寓分为一室一厅和两室一厅两种房型,面积从 34-35平米到50-57平米不等。面积虽然不大,但日式公寓特征被充分融入设计中,使得空间的利用率极高——特有的玄关设计,巧妙利用空间,又保证了客厅的私性;浴室内设有浴缸,并使用高品质的建筑材质,为住户提供精致奢华的生活方式。 “别处”的暖冬 曼谷在每年的11月到2月,都会进入它最好的季节。平均温度在17到24度之间,气候舒爽宜人。此时正经历着北半球严酷冬季的人们,如果能在曼谷有一个家,是再让人羡慕不过的事了。在湄公河乘船游览,在夜排档畅快地宵夜,或是享受一次地道的泰式按摩——那位于“别处”的家,一定能让你体验到“别样”的生活。 The Fine Bangkok将于2020年竣工,欲了解更多楼盘信息,敬请移步居外网http://www.xzgmk.com/44475936.htm查看或致电400-041-7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司VantageBKK提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tinsa预测:2019年西班牙房价将上升5至7%
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Tinsa预测:2019年西班牙房价将上升5至7%

西班牙顶级房地产估价公司Tinsa表示,根据目前已颁发建筑许可证数量,房产销售量和抵押贷款总额的变化趋势,预计该国2019年的住房市场上的物业平均价格将增长5%至7%。 基于过去两年的数据,Tinsa预计西班牙的住宅物业销售量明年将从目前的50多万套增加到62.5万至65万套,而房地产抵押贷款笔数预计将上升约15%,达到27.5万至30万笔之间。该公司表示,获得建筑许可证的新物业数量呈上升趋势,预计将增加10万至15万间。 然而,Tinsa还指出,房产销售指标比2006年和2007年投机性购买热潮高峰时所达到的水平低36%,所以这些指标的大幅增长不应该引起人们对新一轮繁荣和萧条周期的担忧。 Tinsa还意识到,房价的平均增长依然无法体现区域之间、城镇之间、甚至行政区之间的巨大差异。大城市和城市群的物业价格呈现出显著的增长趋势,而在多个沿海和人口较少的地区,住宅物业的价格自触底以来几乎没有上升,但是随着市场持续保持稳定,预计价格复苏的范围将有所扩大。 居外推荐的这套西班牙马德里复式公寓,共有5间卧室和6间浴室。地处市中心黄金地带,却颇有一份“闹中取静”的美感。目前分为三栋独立的住宅,都可以通往80平方米的屋顶花园。宽敞的空间丶精致的装潢设计丶黄金的地段等等,这套住宅的优点不胜枚举。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 该预测还考虑到了西班牙明年经济增长轻微放缓的变化趋势(预计2019年经济增长率为2.2%,而今年的经济增长率为2.6%)。失业率很有可能继续下降,而这将有助于促进更多的市场需求。 一般而言,人们对2019年的预测都比较积极,然而,有部分因素可能会带来不确定性。在西班牙,这些因素包括抵押贷款利率可能上调,年轻人在试图登上房地产市场第一级阶梯时所面临的困难,经济增长预测可能出现的下调,全球范围内的经济放缓趋势,消费者信心指数下降和贸易保护主义政策。这些问题都可能引发人们的担忧。   来源:Murcia Today 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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这一轮美国经济周期里,哪里租金涨得多?
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这一轮美国经济周期里,哪里租金涨得多?

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里,美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征:那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊;未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下,美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。 美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后,罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。 全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯(Mountain View/Palo Alto/Los Altos) 来自:加州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉大都会区 租金涨幅:69.7% 该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里,该区域房租年度涨幅都低于5%,慢于前几年,但在2011年时,该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月,该去平均租金为3364美元,相比之下,整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。 圣何塞2卧1卫房产86平米,约398万人民币 居外房源编号:44924963 查看房源信息 全美排名No.6 雷德蒙(Redmond) 来自:华盛顿州西雅图 - 贝尔维尤 - 埃弗雷特大都会区 租金涨幅:62.3% 雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处,是微软和任天堂美国总部的所在地。 尽管该区域房租平均在2008美元左右,比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜,但租金同比涨幅在2016年中期高达12%, 随后两年,该区域的租金涨速已趋于平缓。  雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房,约1992万人民币 居外房源编号:42330195 查看房源信息 全美排名No.8 弗里蒙特(Fremont) 来自:奥克兰 - 海沃德 - 伯克利大都会区 租金涨幅:60.8% 对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方,通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市,在这轮经济周期里,该区域的房租涨速全美第八。 在2015年,该地区租金同比涨幅高达16%, 随后涨速回落,近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元,略高于全奥克兰平均水平,远低于海湾对面的圣何塞。 弗里蒙特3卧2卫房产,103平米,约511万人民币 居外房源编号:43893244 查看房源信息 全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿(Aloha-West Beaverton) 来自:波特兰 - 温哥华 - 希尔斯伯勒大都会区 租金涨幅:60.1% 阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右,该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产,在2015年该区的房租涨幅达17%, 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元,与大波特兰都会区水平一致。 阿罗哈4卧3卫房产,建面191平米,约283万 居外房源编号:44704097 查看房源信息 全美排名No.11 奥罗拉西南(Southwest Aurora) 来自:丹佛 - 奥罗拉 - 莱克伍德大都会区 租金涨幅:59.7% 奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名,属于大丹佛区涨幅最强的区域板块,主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少,而年化房租涨幅达7%, 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%, 过去两年里,该区域的租金年度涨幅都低于5%。 科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产,约329万人民币。 居外房源编号:44187144 查看房源信息 本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显,大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上,这张榜单上,唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔,排名为第五十三,涨幅49.5%。 而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市,租金涨幅仅为4%,落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。 居外诚意推荐:西雅图市中心“晨曦”高端公寓 建筑师郑景明与艺术家约翰·霍根联手打造。 西雅图“晨曦”(First Light)是西雅图市中心近十年来罕见的高端公寓楼盘。总共有469套,含开间、一卧一卫、两卧、三卧和顶层豪阁五种房型。项目位于西雅图市中心,弗吉尼亚街和第三街交叉口,步行五分钟可达全球最大电商平台亚马逊公司总部、派克市场、高级百货Nordstrom。想要领略西雅图这座全美数一数二的文化经济大都市的生活,住西雅图“晨曦”会是最佳选择。周边文化博物馆、艺术博物馆、图书馆、音乐厅和体育场应有尽有。从“晨曦”公寓出发到西雅图塔科马机场不过20分钟车程。 该项目无州所得税和海外买家税,为难得的美元资产配置之选。 查看房源信息,或咨询居外热线:400-041-7515   来源:realpage.com 责编:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏
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海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利!|居外专栏

近日来,加拿大局发布了一组调查数据,结果显示在2010年至2017年间,1.2%的初生婴儿是双非婴(父母都非加拿大籍,却在加拿大出生的婴儿)。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示,实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍(不含魁北克省的数据)。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策,即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客,都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。 大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担,导致本地居民医疗资源紧张,这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日,一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院,请愿书要求修改《入籍法》,取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例,除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组,以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。 事实上,早在今年8月25日,加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜,很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日,美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话,也称其计划签署一项行政命令,以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。 客观来讲,即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑,还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海,为了孩子能在未来有更多的选择。然而,这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大,只要父母有一方留学读书或赴加工作,孩子就可以随同并享受许多福利,这里我们重点介绍两点: 1. 免费义务教育 只要父母任意一方在加拿大读书或工作,子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生,只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程,其子女即可陪同到加拿大读书,并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业,拿到毕业文凭后可获得工签,子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。 2. 儿童福利(Child Tax Benefit) 这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大,每个小孩子从出生到18岁,都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴,6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省,政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430,也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说,只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签,其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴,且这些津贴都是不用缴税的,可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。 从长远角度看,通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比: 这里天绮移民要重点提醒大家的是,对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长,完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示,这样不仅可以获得自身素质的提升,孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作,积累工作经验,补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。 特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中,魁北克经验类移民(PEQ移民)是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目,而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生,对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章:【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。 作为家长,孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视,从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代,家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏
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高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 | 居外专栏

随着过去几十年来医疗的进步,人们的寿命越来越长。这不仅引发了退休房产数量的显著增加,还促进了高端退休住房市场的繁荣。 过去五年内,英国65岁以上人口的增长速度是其他年龄段的5倍。近期的数据显示,这类人口中越来越多的人来自海外。 去年,获得英国“黄金签证”(投资200英镑以上的英国资产从而获得居留权)的中国富人数量显著增加。这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住,为他们老年的“安身之处”进行投资。 随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活,因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。 RetireMove的创刊编辑简·斯莱德(Jane Slade)表示,“当今社会的人口情况是退休房产市场繁荣的原因所在。人们老当益壮,希望享受优质的退休生活,因此,英国退休房产市场十分有利可图,堪称黄金投资机会。” “要想让老年人口走出房门,离开舒适的家,就必须为他们提供特殊的服务。因此,全面配备各类便利设施的优质退休社区就应运而生,数量不断增加。” 近期,在并购了老年住房建筑公司Renaissance Retirement后,PegasusLife旗下的项目数量已经超过了70个,成为英国最大的退休住房开发商。 PegasusLife的首席执行官霍华德·菲利普(Howard Phillips)表示,“近年来,‘退休’的意义发生了改变。30多年来,‘退休房产’一直是英国房市中一块不起眼的碎片,总是被认为是需求导向型市场。但现在,它已经成为了人们主动选择的积极生活方式。” 这一市场还吸引了房地产业的其他专家,包括第一太平戴维斯公司的前退休房产主任、退休房产专业公司Amicala的总裁亨利·拉姆比(Henry Lumby)。他的新公司有雄厚的资金支持,并计划为伦敦75岁以上的人士推出退休生活项目。 据英国国家局预计,随着老年人口这一潜在住户人数的增加,截至2045年,65岁以上人口将占据英国总人口的1/4。因此,退休住房的需求将不断加强,越来越多的人们都看中了这一趋势,想要分一瓢羹。 莱坊公司指出,100亿英镑的海外资金将流入这一市场,并建议投资者们趁热打铁。 简·斯莱德表示,“越来越多的投资正在流入这一市场,这意味着这一市场正在集结其考虑得到的所有资源来开发越来越多大型项目。现在正是为未来投资的好时机。” 延伸阅读:【亚洲面临人口老龄化危机 高力国际:开发商重视创新型养老地产模式】 居外推荐英国退休房源:英格兰康沃尔郡Millpond View Millpond View位于康沃尔郡,这是大部分英国老年人口退休目的地,由于其广阔的海滩、海岸线和农村适合修养而出名。与英国其他地区相比,该县的生活节奏较慢,也享有最温暖和最阳光的气候。由于该县深受老年人喜爱,豪华护理院套房需求较大。今年夏天,Millpond View将进行大幅翻新,但仍将保留其维多利亚时代的特色,增添其魅力。一旦修建完成,该项目将提供23间豪华套房,以供55岁及以上的人士居住。  该地产投资位于奢侈疗养院的独特之地,吸引着退休人士在美丽的环境中度过美好的晚年。这些具有较高比例自费居民的豪华护理院已被证明可以做为绝佳的投资,因为同依靠本地居民支持相比,他们往往获得更好的利润。这里10年的净回报为10%。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   责编:Zoe Chan   豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大
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“以房养房”有技巧!出租房屋该怎样保值?| 加拿大

众所周知,华人往往喜欢买房。而在买下房屋后,面对诸如地税、按揭之类层出不穷的费用,很多屋主都会选择把房子出租,然后“以房养房”。这样做固然可以在短时间内产生稳定,且收益不错的现金流。然而屋主也需要花费更大的心力来确保房屋不会因为养护不当而贬值。那么今天就让我们来看一下,出租房屋该怎样保值。 养护房屋——房东的责任 一般来说,维护和管理一个出租的房屋会比仅仅持有一套房屋花费更多的心力。然而如果您作为房东,那您首先要明白,保持房屋质量其实是一个房东的责任。从法律上说,房东有责任为租客提供一个“可居住的空间”。所谓的“可居住”,意味着租客所租用的空间必须是适合日常生活的,包括不能有危险或设备缺陷,房屋必须符合当地建筑安全和健康规范。 作为房东,甚至有责任对房屋中的设施,以及房屋状况进行常规的养护。很多华人屋主认为,常规养护费时费钱,尤其是将房子出租之后,更是认为这样做吃力不讨好。这种想法其实是不对的。对房屋进行常规养护,可以及早发现房屋中所存在的问题和隐患。所有房屋或多或少都会存在一些问题,房龄越久,问题可能越多。而这些问题,越早处理就越是可以省钱。 其实站在房东和屋主的角度上说,养护房屋不仅仅是出于法律上的责任,同时也是为了规避安全风险,也能保证房屋不会贬值。而租客们当然也愿意选择那些养护得更好的房屋。因此养护房屋,最终维护的也是屋主自己的利益。 日常养护的细节 那么当我们把房子租出去之后,应该怎么做才能保证房屋不贬值呢?下面我们就给大家讲一下日常养护最容易被忽视的几个细节。 1、注意门和锁 首先,最容易被大家忽视,但偏偏是最不能忽视的养护细节,就是门和锁。门锁可能会随着时间的推移而磨损。严重的,可能会降低房屋的安全系数,即便不然,也可能会妨碍您的租客开门回家。而门一旦用的时间太久了,也可能会关不紧。一扇不能紧闭的大门同样可能存在安全隐患,在冬天时还会在供热上造成浪费,增加房东或租客的生活成本。 2、检查地毯 地毯一般不会存在什么安全隐患,但是检查地毯能帮你尽可能早的发现许多问题。比如说,如果地毯的边边角角已经磨破了,那就赶紧把这块地毯换掉。尤其是有新租客要来看房子的时候,一块干净整洁的好地毯绝对能给房子加分不少。 3、空气过滤网 如果您的房子有取暖设备,或者有外挂式的空调,那么您必须勤于更换空气过滤设备。一个好的过滤设备能防止灰尘和杂物碎屑进入机器,从而确保它们运作得更加良好。空气过滤网该多久换一次?每个滤网的情况不一样,很难一概而论。但有一条标准是一样的——只要你觉得滤网脏了,那就得换掉。不是说要等到滤网沾满灰尘,脏得不能再脏了,这才想到换。而是说,一旦觉得脏了,就立刻换掉。 4、检查通风管 房子里的通风管也同样负责将空气从锅炉输送到整个房子,然后再回来。在加拿大漫长而寒冷的冬季,保持通风管的清洁和畅通就尤其重要了。如果它们是脏的,那房屋中的制热效果会非常的差。 5、检查电器 尤其是冰箱、烤箱这些租客经常要使用的电器。房东当然不会,也不可能经常更换它们。但作为房东,应该时常留意这些电器有没有损坏。这不仅仅是说访客使用不当所导致的认为损坏,还有年久失修造成的自然损坏。理论上讲,房东对这些电器是负有维修责任的。如果您注意到冰箱发出些很奇怪的嗡鸣声,那么最明智的做法是在房客向您投诉前先把它修好。 6、检查天花板和屋顶 这点在加拿大特别重要,尤其是在即将到来的冬天。因为加拿大冬天的雨雪天气最容易最对天花板和屋顶造成破坏。而在遭遇雨雪天气时,原有的房屋缺陷也会特别明显的暴露出来,而且还会越来越严重。事实上,很多房屋就是因为天花板和屋顶养护不到位而贬值的。所以建议赶在冬天到来前彻底检查一下屋顶和天花板。这既是作为房东的责任,也是屋主养护房屋的必须。 7、检查房屋外立面 在检查时尤其要注意有没有大面积的洞。有的话赶紧修好或者堵上。这些不仅仅是安全隐患,也不仅仅会在冬天加重供热负担。更重要的是,这些洞可能让一些生活在外面的小动物有可乘之机。如果屋子里闹了老鼠,或者偷偷溜进一只浣熊,那一定会让租客和房东都感到无比头疼。 8、灭虫除害 如果您的房屋很不幸得招惹了那些不速之客,那么一定要趁早除灭。无论你选择在哪里买你的房子,它都很容易受到至少几种害虫的侵害。除了老鼠,还有防不胜防的昆虫。所以作为房主,不仅要检查房屋外立面有没有漏洞和裂缝,还需要经常检查出入口、地下室、阁楼和其他暴露在户外的区域。同时出租屋的房东也要督促租客时保持房屋的整洁。另外,如果在院子里栽种有树木,那也要注意。绿色植物赏心悦目,但也可能是一些害虫的栖息地。而树木本身也可能受到虫害的感染。治理虫害是一件非常让人头疼的事。所以最好的方式是防患于未然。而一旦虫害发生,那决不能拖延,甚至需要雇佣专业人士来处理。否则可能会带来更大的损失。 9、经常记得检查水管 尤其是秋冬时节!这点对于身在加拿大的独立屋房主尤为重要。因为加拿大的冬季往往寒冷而漫长,一般不利于房屋的养护和维修。尤其是室内外的水管,如果质量不好或保养不当,那么很有可能挺不过一个严酷的冬天。所以具有养护房屋经验的人,一定会选择在秋季天气还算暖和的时候检查水管的工作情况。如果你发现水槽底下存在滴水或者渗水的现象,或者你发现水在管道中的流速异常缓慢,那么你一定引起重视。因为这些细节背后可能隐藏着巨大的隐患。另外,无论您持有的是独立屋还是公寓,作为房主,您也必须确保所有的水龙头、卫浴和供水设备都能正常运转,没有任何泄漏。 10、检查门窗 作为屋主,一定要定期检查所有的窗户是否干净,还要确保它们都能正常的打开和关闭。这不用花费多少时间,但是收效却很显著。如果一扇窗户被粘住了,或者因为长期不动而卡住了,那么可以试着用一点润滑剂。千万不要觉得这是小问题就放着不管,不然事情可能越来越糟。而且一扇不能正常开闭的门窗,是一个极大的安全隐患。一旦发生事故,房主是可能承担责任的。 最后,有些朋友可能对自己养护房屋方面的能力不太自信。还有一些朋友可能是“空中飞人”,需要经常往返于加拿大和国内,因此没有多少时间来照管房子。在这种情况下,作为屋主可以请专业的房屋管理公司,或者委托一位物业管理员来代为照管房屋。这肯定需要支付额外的费用,具体费用从数百到数千不等。但这也能帮很多屋主解除后顾之忧。 另外,如果您实在太忙,没有办法经常去检查出租的物业,那么最好抽几个有空的日子,一次性把那些重要问题全都检查一遍。对于房屋中的隐患,永远都是越早解决越好。 相关文章:【这个秋天要怎样保养我们的房屋?】   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国叫停200万镑投资移民签证!专家解读
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英国叫停200万镑投资移民签证!专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱,该计划将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。 寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制,这些限制是英国内政部(Home Office)反洗钱新政的一部分。 英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎,该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权,而投资500万英镑的人仅需等待三年,投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券(gilts)、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。 然而,由于担心该计划被用于洗钱,整个投资者签证渠道将从周五(12月7日)午夜起暂停,同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则,包括由“受到适当监管的英国审计公司”(这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”)对所有金融和商业利益进行全面审计。 投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。 四年前,政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告,称其没有怎么让英国居民受益,因为大多数申请人都只是购买金边债券,而不是向企业投入资金。 英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证(被反对者称为“签证eBay”)的建议,但现已表示,明年落实的改革将不再允许投资于政府债券,而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。 还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款,以支持对英国有明显经济好处的项目,如支持中小企业。 关于英国突然叫停200万镑投资移民项目,就大家关心的几大问题,记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建,以下是他们详细的独家解读。 年底将至,英国签证变数多 Q:据你们分析,为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目?以及为何会在现在这个时间点暂停? A:我们在报道里看到,之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子(比如投资市面上的一些融资项目)或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示,会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人,这说明这次真的只是一个暂停,而非关停。 关于这个时间点,其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑,再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。 从另一方面来看,自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后,“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益,又存在一些不遵守游戏规则的投资人,而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。 另外,欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查,以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判,相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中,让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。 是否会追查第一桶金的来源仍存疑 Q:据你们分析,内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查?这些方式是否可行? A:首先肯定是重新选择更加权威的审计机构;其次肯定要加强对于资金来源(source of fund)以及资产来源(source of wealth)的双重审核;同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构,像马耳他那样。 在此之前,英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法,这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来,我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格,甚至会追溯到申请人的第一桶金。 而欧洲各国一直以来相对宽松,因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到,即便加澳新如此严格,依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此,我们可以说,加强审核必然会有成效,但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请;至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金,还有待商榷。 提升投资额的可能性不大 Q:据你们预测,在完成对200万英镑投资移民项目审查之后,内政部恢复相关政策的可能性较大,还是以发布替代政策可能性较大?又是否会提高签证门槛?有哪些门槛可能提高? A:首先,我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字,在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一,再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进,例如审核要求变严等等。 对于当前已经递交的投资人来说,如果不需要追加投资额的话,那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额,例如将投资要求提升到250万镑,那么根据“法不溯及既往”这一基本原则,已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额,而是只需要符合递交时的法律要求即可。 从另外一方面看来,英国政府对于投资移民计划的效果很不满意,认为其并没有给英国经济带来很大收益,会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的,塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产,在16年新增了可投资基金的选项,葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项,而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业,都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来,个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。 来英国并非只有“自古华山一条路” Q:中国投资者应该如何应对? A:首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后,投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。 其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源,不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来,Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签,一招失误不能说满盘皆输,至少也是输了大半盘。 最后就是,如果确实对英国情有独钟,英国投资移民并不是唯一的途径,还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即,而根据欧盟法规以及英国相关政策,其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居,那么塞浦路斯护照(6-8个月即可拿到)就是一个很不错的选择,而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读:【错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他|居外专栏】 而其他国家,比如爱尔兰,目前申请永居和入籍都没有语言要求,移民监也相对宽松,同时由于英国爱尔兰的CTA协定,拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果,而投资额仅需100万欧元,也是一个很不错的选择。延伸阅读:【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:英国《金融时报》、中国侨网 责编:Zoe Chan
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看2022世界杯方便了!中国与卡塔尔将互免签证

据领事直通车微信公众号消息,中国政府和卡塔尔国政府已于2018年7月9日签署《中华人民共和国政府和卡塔尔国政府关于互免签证的协定》。该协定将于2018年12月21日生效。生效之前,双方公民前往对方国家,仍需按现有规定办理。 该协定生效后,中国公民持有效的中国护照因旅游、商务、探亲、过境等短期事由拟在卡塔尔停留不超过30天,免办签证。 拟入境卡塔尔从事工作、定居、新闻报道等需该国主管部门事先批准的活动,应在入境前办妥有关手续。 众所周知,2022年世界杯足球赛将在卡塔尔境内举行。是继2002年韩日世界杯之后第二次在亚洲举行的世界杯足球赛。此次两国全面互免签证协定将为中国球迷前往卡塔尔观看世界杯提供便利,相信一旦中国队打进卡塔尔世界杯决赛前,必将有大批中国球迷前往卡塔尔观赛。 延伸阅读:【卡塔尔面向海外买家开放房地产市场】 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的在售房源,或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:中国新闻网丶新浪体育 责编:Zoe Chan
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欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管|居外专栏
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欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管|居外专栏

11月14日,欧盟议会提交了一份草案报告,呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,包括欧盟永居和欧盟公民(国籍)投资计划。委员会将于11月27日讨论这个问题,并将在2019年2月对最终报告进行投票。 消息一出,便引发多方震动! 据悉,欧盟成员国通过移民计划吸引了大约250亿欧元的外国直接投资。西班牙(9.76亿欧元),塞浦路斯(9.14亿欧元),葡萄牙(6.7亿欧元)和英国(4.98亿欧元)。 在“轻移民”时代,越来越多的中国家庭准备移民欧洲。相比传统大国,欧洲国家有申请条件相对宽松、申请周期短等众多优势。 为何欧盟想取消投资移民项目? 原因一:投资移民项目对欧洲国家产生巨大风险 草案中指出,欧洲国家开放投资移民项目,让很多移民者有机会用钱购买身份,至少有5000位非欧盟公民通过这种方式获得国籍身份。 由于很多开放投资移民的国家都加入了申根协定,这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家,无论旅游或是居住都十分便捷。 数据显示,目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策。而塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留,还有直接获得公民身份(护照)的政策。 欧委会因而担忧这可能会破坏申根区的完整性。 由于欧洲多国对投资移民项目的申请人身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查,投资的具体细节也未公开,公众并不知道资金将用于何处。 这将产生巨大的风险: 导致欧盟公民身份贬值; 增加洗钱、逃税等可能性。 原因二:投资移民项目对欧洲国家产生负面影响 草案报告中还指出,投资移民项目带来许多负面影响,因此得出以下结论: 投资公民资格(CBI)和投资居留权(RBI)计划的潜在经济利益不能抵消他们提出的严重洗钱和逃税风险。更重要的是,呼吁会员国尽快取消所有现有的公民资格和投资居留权计划。 目前此提案的投票前景并不明朗,但是可以看见的是,欧盟已经开始重点关注各欧盟成员国的投资移民项目。 其实早在当地时间10月10日,欧洲议会中的德国党主席卡斯帕里(Daniel Caspary)就曾强硬表态,呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。 如今,随着草案被提上议程,欧洲第三波全球高净值移民潮在开放时隔6年之际,将遇重大考验。 假设法案通过,准备移民的人士将会面临资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等困难。建议有意向的投资人尽早申请,把握良机! 而纵观当下,马耳他移民界成为了最新性价比之王! 只需7万欧元,全家4代移民! 便利!四位一体国家,申根国+欧盟国+欧元国+英联邦 财富!配置欧元,手握汇率杠杆,实现财富增值保值,企业所得税退税后低至5% 教育!子女享受16年免费享受纯英式教育,轻松入读海外名校学府 身份!移民不移居,无需放弃中国护照,不出国门全家一步到位拿绿卡 养老!全球最宜居国家排名第二,最宜养老排名第三,医疗体系世界排名第五! 美+欧身份优势凸显,欧洲最优质移民项目“仅三需”: 主申请人年满18周岁,无犯罪记录 可携带配偶及超龄子女 投资7万欧元融资基金 欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。 责编:Zoe Chan   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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出国留学 哪儿生活的成本最高?
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出国留学 哪儿生活的成本最高?

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧,人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日,一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站(Student.com),对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现,美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。 日前,学旅家网站发布了《焦点城市:2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同,今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。 报告发现,在2017年,国际学生平均每周要支付的租金为214美元,实际上略低于2016年的平均水平。然而,全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰(Luke Nolan)表示,为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内,学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源,并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示,在拥有大量学生住房选择的城市,越来越多的供应商开始意识到,有必要采取价格竞争的定价方式,并开始考虑为学生提供一些额外的优惠,例如团体折扣、现金返还等。 目前,全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中,美国波士顿以464美元排名第一,成为今年生活成本最高的城市,美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名,租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外,第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。 报告还发现,国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚,平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元,比全球平均水平高19%。相比之下,美国和英国都低于全球平均水平,国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外,西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市,如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典,在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中,排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低,大约100美元。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学的机会。 来源:中国教育报 责编:Zoe Chan
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赴日本留学一定要上语言学校吗?
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赴日本留学一定要上语言学校吗?

日本招收海外留学生有一套复杂的机制。想去日本读本科,首先要通过日本留学考试,也叫“留考”;如果想读硕士或博士课程,则需参加相应的入学考试,而且以上考试目前在中国均无考点,中国学生需要去日本参加考试。此外,日语作为一门小语种,中国人并不熟悉。长期以来,很多准留学生的选择是先到日本念语言学校,在攻克语言关的同时尽快熟悉环境,以待日后顺利通过入学考试。 不过,赴日留学一定要读语言学校吗?这需具体情况具体分析。 读本科:上语言学校能获得升学指导 日本的语言学校分好几种,主要有学校设立的语言培训机构和社会力量出资建设的株式会社,即我们所说的企业。中国学生想申请就读日本的语言学校,需要具有高中学历,以及日语能力测试J-TEST考试F级以上的证书。 针对希望进入日本攻读本科的外国学生,日本专门设立了日本留学考试,通俗点说就是专门针对外国人的“高考”。考试在每年6月和11月进行,无论是文科生还是理科生,日语和数学都是必选科目,其他根据所学方向选择文科综合和理科综合作答。 该考试是对学生日语能力和基础学力的测试,因为要在日本参加,中国学生通常会提前到日本就读语言学校,在提升日语水平的基础上,加强对该考试的了解。 《日本经济新闻》网站称,目前几乎所有的日本大学都要求外国留学生提交日本留学考试成绩。在此基础上,校方会结合申请人其他背景进行综合考量。留学生日后在大学参加政府奖学金的评定时,“留考”成绩也是重要参考之一。 在日留学多年的中国学生明空告诉《青年参考》记者,日本语言学校种类众多,选择一所好的语言学校不但能快速提高日语能力,还能获得升学选校方面的指导。可以说,如果想赴日读本科,入读语言学校就是很多中国学生升入日本知名大学的快速通道。当然,如果学生日语能力突出,也可直接报名参加日本的留学考试。 很多语言学校会开设日本文化课程,同时定期举办活动让学生和当地人交流,帮助学生尽早适应日本社会。比如,位于浅草的东京河畔学院是一所历史颇久的语言学校,学校跟所属社区就保持着良好互动。 读硕士:绕开语言学校,直接读预科 假若你在国内读完本科,准备申请日本的硕士课程,明空的建议是:最好在国内学好日语,绕开语言学校,直接联系日本导师进大学院(研究生院)读预科课程,而后参加硕士入学考试。 日本大学的预科课程是一种特殊的课程设置,学生学完后,无学位证明或学历证明,只有“学习经历”,为体验未来的硕士生活打下基础。需要说明的是,中文语境中的“硕士”在日本另有一个称谓,叫“修士”,而“研究生”这个概念在日本也存在,读预科课程的学生就叫“研究生”。大部分赴日读书中国学生,通常是先成为“研究生”,而后才有可能成为“修士”。 明空介绍,在硕士阶段,语言同样重要,但导师更看重的是你的研究计划和方案。只要你语言能力基本达标,完全可以通过旁听其他课程提高日语能力;且日本大学都设有留学生中心,里面有专业师资免费教外国人学日语。 总而言之,想赴日留学,语言课程对高中毕业生较为必要,在提升学生日语水平的同时,还能给予升学指导。但对大学毕业生而言,申请读硕士、博士课程的手续相对简单,只要你够努力,预科课程足以帮你适应语言环境。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资的机会。 来源:新浪教育综合 责编:Zoe Chan
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设计艺术朝圣之旅,怎能缺少这些心灵港湾?

好设计是通向世界的大门,是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现,也反映了他们的工作环境和文化背景。因此,国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会,值得艺术爱好者前往游览参观。 蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”,你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅,可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底,设计爱好者选择参观,但设计“发烧友”却会选择住进设计区。 1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展 迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间,它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起,很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中,创意非凡的迪拜设计区(d3)每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月,更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。 这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段,与迪拜设计区(d3)隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔,你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门,就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。 公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。 5000万迪拉姆(约合9053万元人民币) | 海湾蘇富比國際房地產 2. 新加坡设计周 新加坡是一个位于热带的未来主义大都市,汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园,你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此,它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年,持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动,接待了20万游客,规模之大世界罕有。 无疑,很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓,其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间,你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。 760万新加坡元(约合3700万元人民币) | 蘇富比國際房地產联营公司 3. 纽约设计周和国际现代家具博览会 每年5月,纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来,在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展,各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。 曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动,但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时,你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲,他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年,曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间,但现在已被改造为现代化的居住空间:包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。 348.8万美元(约合2319万元人民币) | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產 设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天,只能带给你短暂的身心享受,但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品,无论你是在寻找前所未有的设计风格,还是留恋于当今一流艺术家的作品展览,蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话,也许你会发现:你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。 点击蘇富比國際房地產专页,从世界一流的创意聚集地寻找灵感,打造属于你的心灵港湾。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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马德里的浪漫生活不是梦

西班牙马德里,文化瑰宝之城   “马德里不思议,突然那么想念你”—— 这首十几年前发行的《马德里不思议》单曲至今仍旧广为传唱。马德里作为西班牙的首都似乎天生就散发的浪漫、甜蜜的甜味。马德里是个相当适合步行漫游的城市,从太阳门往西比列斯广场,或从大广场往王宫方向,沿途尽是艺术、文化、宝藏,到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及沉醉在这美妙的夜生活中。东方宫和普拉多画宫是世界闻名的艺术殿堂。 普华永道的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示,65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年比2017年更高,且将近80%的受访者表示今年的欧洲房产收益在5%—20%之间,尤其是一些优质的房产市场。报告仍指出,由于大城市的经济实力是其他城市和地区不能比拟的,因此大部分仍都希望在大城市定居,所以大城市的房价通常不断上涨。而西班牙的马德里和巴塞罗那都挤进了欧洲前十五名房产投资高回报城市,其中马德里高居第五。 “三合一”豪华住宅,就在浪漫马德里 本期居外推出的这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带,而且最近才经过翻新,正在寻找她的新主人。虽然地处市中心黄金地带,但这座公寓位于卡斯蒂利亚(Castellana)和阿尔玛格罗(Almagro)之间一条安静的街道上,颇有一份“闹中取静”的美感。您只需步行5分钟左右便能到达黄金地带(The Golden Mile)购物区、生鲜市场、地铁站、英格列斯百货(El Corte Ingles)和四家五星级的酒店。 这栋复式公寓共有5间卧室和6间浴室,住宅面积登记为650平方米。此物业目前分为三栋独立的住宅,但是您可以轻松将其合并成一处住宅。三栋住宅都可以通往80平方米的屋顶花园。主住宅位于顶楼,而第二套住宅属于一室的小型公寓,配有宽敞的浴室、步入式衣柜和超大的起居室。正因如此,该起居室也可用作厨房和饭厅。而第三套住宅和第二套则配备了同样的设施,但是属于两卧两卫的公寓。此处马德里房产坐拥450平方米的起居空间,位于四楼(即顶楼),设有九个阳台,天花板高3.5米,因此采光极佳。 慢慢走进这套住宅,您会发现一个梦幻般的主套间和宽敞的起居室。厨房位于公寓的中心,毗邻带滑动墙壁的饭厅,饭厅内配有足以容纳14位客人的圆桌,十分契合中国人观念里“其乐融融”的文化。而另一个套间则设有自己的起居室。主宅还有一间书房、两个化妆间、洗衣房和充足的存储空间。 宽敞的空间、精致的装潢设计、黄金的地段等等,这套住宅的优点简直不胜枚举。除此之外,所配备的车库只需2分钟便能到达。而且此物业在地下室内还设有20平方米的存储位置。现在这套载有三套住宅的黄金复式公寓仅售价3960万元。而且,基于中国人传统的投资偏好,买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。在西班牙购房移民的门槛只需要50万欧元,这套“三合一”优质房产应付得绰绰有馀。 想每天都能在马德里浪漫的、甜甜的空气中醒来的话就赶快行动吧!点击打开 http://www.xzgmk.com/44814459.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Carlos Loinaz提供   撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“奶茶妹”折价抛售悉尼豪宅 澳洲房价创10年最大跌幅

近日,奶茶妹妹又成新闻热点——  11月30日,媒体消息称,京东董事长刘强东的妻子章泽天正在折价抛售一套澳洲豪宅。 尽管随着刘强东事件的不断发酵,章泽天选择此时卖房令人浮想联翩,但从房地产市场角度分析,此举与近期悉尼房地产的低迷表现不无关系。 近600平方米豪宅折价抛售 被抛售的这处豪宅可以尽览悉尼海港大桥和悉尼海港的美景,目前折价300万美元对外出售——从最初的1800万美元降价至1500万至1600万美元,折合人民币约1.11亿元。  该豪宅总面积589平方米,内部设计考究,配有高端家具、时尚装修和昂贵家电,采用现当代设计风格。这里配有24小时门房、管理员和会客厅,另外还有泳池和健身房等健身设施。 章泽天于2015年4月购买这处豪宅,当时花费1221万美元,按照当时的汇率折合人民币8400万元。 实际上,早前外媒就曾多次曝出章泽天打算卖出该房产。 今年4月13日,澳洲地产网站Domain曾报道称,该房产挂出了1500万至1600万美元的价格出售,去年挂出的价格为1800万美元。 澳洲房价创金融危机以来最大跌幅 从房地产市场角度分析,章泽天豪宅折价出售与近期悉尼房地产表现不无关系。 根据地产分析机构CoreLogic 12月3日公布的数据,11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%,其中悉尼下跌1.4%,墨尔本下跌1%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%,即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。不仅如此,这一跌幅甚至比1989-1991年期间还要大。这也进一步推动澳大利亚全国房价创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。 CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示,引发这一次房价下跌的,是继银行业监管机构采取行动为房地产投资者的需求过热降温之后,贷款受到抑制。“毫无疑问,信贷是主要驱动因素,” Lawless说。20世纪90年代初,历时4年的房市衰退也是在利率飙升和失业率上升的背景下发生的。 11月通常是澳洲房产销售的旺季,但悉尼和墨尔本房价今年11月双双跌超1%。分析人士表示,这种下跌或预示着未来房市将持续疲软。 目前,整个澳大利亚房屋拍卖清盘率已连续数周低于50%,而年初还在70%以上。 瑞银称,清盘率50%是明显的疲软信号,预测2020年前全澳房产价格将下跌10%,悉尼和墨尔本将下跌15%。如果政策不出现松动,10年来房价只升不降的“神话”将被打破。 悉尼新建豪华公寓The Retreat,毗邻悉尼奥林匹克公园场馆区,距离Parramatta CBD仅7公里丶悉尼CBD 15公里丶悉尼机场18公里。这里拥有完备的生活设施丶丰富的文化娱乐场所,交通便利丶四通八达,是您安居置业的完美之选。现仅以约¥383万求售。 居外物业编号:44761505 点击查看房源信息 多家机构表达了对澳大利亚楼市的悲观看法。 澳大利亚基金公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,考虑历史上清盘率和房价变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。该机构下调对澳大利亚房地产市场的预期,预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。 澳新银行(ANZ)经济学家修正了他们在9月份预测的悉尼和墨尔本房价从高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅,将其上调为跌幅达到15%-20%。 汇丰银行在上周也降低了对澳洲房地产市场的预期,预计明年房价可能会下跌8%。 澳大利亚不仅房价暴跌,全澳住房拥有率也出现明显下跌。 澳大利亚最新的住房、收入和劳动力动态调查显示,自有房产的人数从2011年的決72%下降到2016年的66%。 全球楼市“塌陷” 或打压中国投资者“全球购”情绪 居外网数据显示,2017年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额同比增长18.1%,至1197亿美元,是有这项记录以来最高值。 居外网预计,今年中国大陆买家买入的海外住宅和商业地产项目的总投资或将同比上涨3%-8%,至1233亿美元至1293亿美元之间。自2010年以来,中国买家累计购买了大约4300亿美元海外房地产。 不过紧缩周期下,全球多个地区或城市楼市降温,或打压中国投资者“楼市全球购”情绪。 美国 近期,美国楼市遇冷信号频传。 上周,美国房地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,10月美国成屋销售环比下跌2.6%,创2014年以来最大年度降幅。10月美国新屋销售环比下跌8.9%,创2017年12月以来最大单月跌幅,为2016年3月以来最低水平。 中国香港 有数据显示,香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平,香港11月房价环比上月跌幅达3.43%,较8月峰值下跌了约5%,香港楼市放缓迹象显现。 另据香港房地产信息网站Data elements数据显示,截至10月底,今年香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。这些业主,宁可损失数十万港元的定金,也要毅然退房。 里昂证券此前发布研报表示,经历了多年上涨后,随着市场人气的急剧下降,香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓正冲击着香港楼市。香港耀才证券甚至预计,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。 加拿大 加拿大温哥华也面临同样境遇。根据著名地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告,温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。 分析人士指出,由于高房价和高利率将限制一些购房者的消费能力,国人海外炒房热或“退潮”。 与此同时,中国房地产企业“海外购”也在降温。商务部发布的今年1-10月我国对外投资合作有关情况显示,1-10月,我国对外投资主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业、批发和零售业,占比分别为32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地产业对外投资没有新增项目。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲的移民丶留学和投资机会。   来源:搜狐 责编:Zoe Chan
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BigBang胜利想在新加坡买房 期待五人合体

BigBang成员胜利(Seungri)上周去到新加坡,为圣淘沙名胜世界新开张的VR主题乐园“HeadRock VR”站台,他是该乐园的创意总监。 胜利在记者会全程以英语交流,透露自己想带团员大声(Daesung)来乐园玩,并为团长GD设计一款游戏。 学语言?胜利:不要害臊   接受早报专访时,胜利甚至小秀了一段流利的华语,让人难掩惊讶。 问他怎么学会多国语言,胜利笑说手机是最好的导师,以微信和朋友录音传简讯之间满满累积学会的。 胜利认为学习语言的要领在于不能害臊,要多问多说。“我的中文当然不会很好,但是我可以向朋友们讨教,叫他们解释意思给我听,然后我再把它记下来并多用多说,久而久之就变得流利了。” 直呼新加坡房子太贵 除了英语和华语之外,胜利对“新式英语”(Singlish)也十分在行。原来胜利在本地有许多朋友,私下常常来新,久而久之英语也被“新化”了。 他表示十分喜欢新加坡的环境和交通方便,曾考虑在新加坡买栋房子居住,不过“新加坡的房价太贵”。 圣淘沙顶级豪宅Marina Collection:地理位置优越,位于吉宝湾的核心位置,享受豪华的滨海生活环境,无边海景和游艇停泊港湾景色。超级靠近圣淘沙名胜世界,怡丰城和CBD。高端现房,奢华装修,随时入住。最后19个单位可供选择4卧5卧及阁楼单位。 居外物业编号:38216667 点击查看房源信息 做生意的秘诀?慧眼识才 胜利近年来生意越做越大,除了拥有在全球开设超过40家的Aoki拉面品牌之外,还担任一家唱片公司、两家夜总会、一家医美公司和人力资源公司的社长。现在又涉足VR担任创意总监,可见对经营生意颇有天分。 问他有什么生意的窍门或秘诀与大家分享?胜利谦虚答道:“其实做生意方面,我一点也不擅长。只是我挺会看人,能分辨地出谁会做生意,并把这些人才组成团队,再告知我的想法,并交由他们去操办如此而已。” 即便如此,慧眼识才、知人善任不也是一项本领吗? 强调正职仍是歌手 期待BigBang合体 胜利强调虽然他涉及的生意越来越多,但正职仍是歌手,更在8月发行了酝酿已久的个人专辑《The Great Seungri》并在亚洲各地展开宣传专辑的巡演。 即便如此,胜利仍然期待能再度以BigBang的身份发行专辑。目前其余的4位BigBang哥哥都在服兵役,胜利也将于明年到兵营报到。 碍于5人陆续服兵役的关系,他坦言合体“或许需要等待至少2年”。 针对未来的打算,胜利笑说:“目前我不能透露太多,不然到时没惊喜。不过我能说的是在当兵之前,我会有一些个人的宣传。两年后,BigBang将会再创全新风格的音乐,献给全球的粉丝,再掀起另一股旋风。” 居外网xzgmk.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。   来源:早报数码 责编:Zoe Chan
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