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柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温
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柏林房价11年涨320%!中国买家兴趣升温

2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。   “贫穷,却性感。”这是德国柏林前市长沃维莱特(Klaus Wowereit)上任不久时给这座城市贴上的标签,如今的柏林“性感”依旧,但高企的房价,却成了普通德国人不可承受之重。 2007年,柏林新科恩(Neukölln)区的房价不到1000欧元/平方米(约合7603元人民币),据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新,2018年该区的房价已经到了4200欧元(约合3.19万元人民币)/平方米,11年间上涨了320%。 同期,房租也在迅速上涨。2007年,柏林每平米的租金仅5欧元(约合38.02元人民币),当前已经超过10欧元(约合76.03元人民币)/平方米。最贵的是30平方米左右的单身公寓,据德国房产交易网站Wohnungsbörse,单身公寓每平方米的租金约为15欧元(约合114.06元人民币)。 德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安在接受第一财经记者采访时表示,促使房价上涨的直接原因是大量人口及投资者涌入带来的供不应求。 柏林当地居民也对过热的楼市怨声载道,此前柏林市长穆勒(Michael Müller)曾表示,正考虑制定限制住房投机的政策。 3月初,更是有人提出动议,呼吁将持有房产超过3000套的房地产公司公有化,从而控制房价与房租的上涨。 连涨10年仍无放缓迹象 辛维安认为,柏林的房价长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产大牛市中,没有多少投资者关注柏林,也正因此美国爆发的次贷危机并未给柏林楼市带来多大影响。但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾。 据古特曼公司,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首,尤其是2012年起至今,平均每年涨幅超过了10%。 以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%,增幅最高的新科恩区同期上涨了320%。 柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”,占据铂金地段,距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修,将历史与现代结合,多种格局户型可选,仅售192万欧元(约¥1,474万)。 居外物业编号:37899975 点击查看房源更多信息 在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。 柏林城市发展局2019年2月底发布的报告显示,2018年柏林房价仍保持高速上涨,公寓式住宅的价格较2017年上涨了10%,别墅房屋上涨了12%,同时总交易额也创下了 189.7亿欧元的新记录,同比上涨了约5%。 报告还称,柏林住宅与办公楼的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源,加上目前欧元区极低的利率,都给高昂的房价起到了支撑。 据柏林市政府保守估计,到2030年为止,柏林人口还要增加18万, 柏林未来每年都得新建2万多套公寓,才能勉强满足市场需求。 旅居德国多年的辛维安对第一财经记者表示,柏林房价上涨有着充分的理由,除了前述理由之外,近年来柏林正成为欧洲创业型公司最偏爱的德国城市,吸引了大量互联网公司驻扎,也有不少潜在的独角兽公司正孕育而生,被誉为德国的硅谷。购房人群除了本地居民及来自德国其他城市的投资者之外,也不乏海外投资者。 她说:“投资者看中的是柏林未来的经济发展潜力,对很多人来说,能与默克尔做邻居也很吸引人。” 查看居外网上的德国柏林在售房源 中国买家兴趣升温 早在2016年,德国当地媒体就报道过中国高净值人士对德国房产兴趣逐渐升温,最受欢迎的便是房价相对便宜的柏林。 海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经采访时说:“中国的海外房产买家关注德国是近年的事,德国经济强劲、增速稳定,且没有针对外国买家的印花税,因此颇具吸引力。” 罗雪欣表示,以2018年为例,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,询盘的房价中位数约41万美元。尤其是去年第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。其中,中国买家对德国房产最感兴趣的城市依次为柏林、法兰克福和慕尼黑。 德国德昇地产有限公司总经理孙杨在接受第一财经记者采访时表示,德国是中国“一带一路”倡议上的重要节点,随着越来越多中国企业在德国开展业务,当地的华侨也在逐年增多。中国人有买自住房和投资房产的传统,这的确增加了不少市场的需求。 对于柏林为何特别吸引中国买家,孙杨认为,柏林不仅是德国的政治中心,还是文化和教育中心。柏林的教育资源尤其丰富,比如柏林工业大学、洪堡大学、自由大学都是历史悠久、世界闻名。当地有不少来自中国的留学生和员工,对于他们而言,买房更多是出于刚需。 德国债券银行协会一项调查显示,德国房地产市场近年来已成为外来热钱的宠儿,2017年约有近600亿欧元的资金流入德国房市,几乎是2010年的三倍之多。 民众呼吁公有化房地产公司 不过,与全球其他被外资热炒的城市一样,柏林“高不可攀”的房价引起了当地居民的不满。在伦敦、温哥华、悉尼等十分受外资青睐的城市,为了限制房价上涨,当地政府都出台了专门针对海外买家的印花税。到目前为止,柏林仍未对海外买家设置任何门槛。 去年8月,柏林市长穆勒曾公开表示,正在考虑出台一项新法案,限制外国人在柏林购房,从而抑制投机行为,稳定柏林地区的房价。 柏林4卧1卫公寓,位于三楼,一面朝着Lützowstraße ,另一面朝向内部庭院。目前这套公寓已经租出去,租金非常高,且可持续,是理想的投资选择。 居外物业编号:45660443 点击查看房源更多信息 德国莱曼律师事务所(Leinemann und Partner)中国事务部主任张晏在接受第一财经记者采访时表示:“市政府层面直接对海外买家限购基本上不具备可操作性,市地方政府缺少这方面的立法权限。当然不能排除市长或许会采用一些间接手段。” 除了对限购之外,柏林人最近正在热议一项更为激进的动议,即将当地所有持有房产超过3000套的房地产公司收归政府所有,同时提供一定的补偿金。动议的主要依据是德国《基本法》第15条:土地、矿产及其他生产资料,可以通过法定补偿的形式,转换为公有、集体所有财产。 根据估算,这项动议涉及柏林20多万套住房,其中不少房产原先都属于柏林政府,以低廉的价格租给民众,两德统一后,才逐渐私有化,被几家房地产公司收入囊中,形成“寡头”掌控了市场。 柏林城市发展局估算,如果按市价提供赔偿,公有化的成本将高达三、四百亿欧元。 不过,柏林当地媒体今年3月初进行的民调显示,47%的柏林民众认为房产充公并非理智的方案,另有39%的人则持赞同观点。 张晏对第一财经记者表示:“根据联邦基本法,德国政府的确可以通过立法制定在符合公共利益的情况下将私有财产充公的法律规则。这属于国家行为侵犯个人私权的最终手段。针对土地所有权充公的条件和流程,德国建筑法(BauGB)对此作出了明确规定。一般常见的充公行为都是发生在大型基建项目过程中。从缓解住房紧缺的角度出发回收私人住宅产权,几乎不可能通过合规性审查。” 不管动议最终如何,德国房地产协会会长马特纳(Andreas Mattner)还是发出了风险警告,他认为政府的调控政策会对房价上涨产生抑制效果,比如更严厉的租赁法、更高的土地税、都会给房价带来负面影响。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询德国留学、移民和投资的机会。   撰稿:吴将 原文链接:https://www.yicai.com/news/100140940.html 责编:Zoe Chan
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旧金山、纽约的物价太高?香港、新加坡笑而不语
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旧金山、纽约的物价太高?香港、新加坡笑而不语

经济学人智库近日发布了一份全球“最贵”城市调查报告,新加坡、巴黎和中国香港并列榜首。 面对现实吧,如果你所在的城市文化业、金融业高度发达,或者是全国性的媒体娱乐业中心,你起码要领着六位数的薪水才能买得起房,即便是租房,工资也不能差得太远。 经济学人智库(EIU)在3月18日发布了一份全球“最贵”城市调查报告,新加坡、巴黎和香港并列榜首。美国“最贵”的两座城市只排在前十的中下游,纽约(第7)的排名超过了洛杉矶(第10)。但是相较于过去,这两座城市的生活成本指数都有所上升,纽约在榜单上上升了6位,洛杉矶上升了4位。除了房产经纪和房东,可能不会有人愿意看到自己生活的城市出现在这份榜单上。这些全球大都市的房价随随便便就能破百万美元,外来者和美国梦的追逐者可能需要寻找新的赚钱途径才能买得起房。 排名前十的城市主要分布在亚洲和欧洲。和去年的调查结果相比,新加坡是前十名中唯一名次没有发生变化的城市。 此次全球生活成本调查意在为跨国公司估算海外办事处外派员工的生活成本。调查对象是133个世界级城市中160种产品和服务的成本,包括食品、服装、日用品、房租、公共交通、水电燃煤、私立学校、休闲娱乐,甚至还包括了女佣和园丁的费用,因为在这些超大型城市里女佣和园丁已经越来越普遍。 去年美元走强意味着美国城市对于专业环球旅行者来说变得更加昂贵了。2013年,纽约和洛杉矶连前十都进不去,只能排在39位,自那之后,这两座城市的生活成本指数就开始大幅上涨。 调查以纽约市为基准。纽约的生活成本指数是100,前三名都是107,远高于纽约。 该榜单上,美国城市上升最快的是旧金山(从去年的第37升至第25)、休斯顿(第41到第30)、西雅图(第46到第38)、底特律和克利夫兰(并列67位,去年为第75)。请记住此次调查的目标受众,纽约和洛杉矶之所以排名靠前,是因为当地的女佣服务和汽油这类东西比世界上其他地方的价格要高。 总体来说,世界级城市的生活成本越来越低,但这是有原因的。 全球生活成本已从去年的73%降至69%,这个数据的意思是:EIU榜单上133个城市的平均生活成本已从73降至69(以100为基准)。五年前的平均生活成本指数为82%,十年前为89%,平均生活成本一直在下降。这一现象背后的原因是,拉丁美洲和土耳其的城市生活成本的下降速度超过了世界级城市生活成本的上升速度。 该调查的编辑罗克珊娜·斯拉维切娃说:“哥本哈根、首尔、纽约和洛杉矶等传统‘昂贵’城市的生活成本指数越来越接近,这恰好证明了全球化浪潮下人们的品味和购物模式也在逐渐趋同。” 值得注意的是,北美和南美城市之间的差距正在扩大。布宜诺斯艾利斯、加拉加斯、圣保罗和里约热内卢的排名都大幅下滑,因为政府削减了对公共交通、电力和高通胀等方面的补贴。巴西刚刚才走出前两年的经济衰退,阿根廷的经济局势目前也不景气,委内瑞拉也正处于经济萧条的第三个年头。 找到两个城市中面积和位置相似的房源进行对比,你会发现新加坡牛车水(唐人街)的房价堪比纽约的翠贝卡区。以当地的样品房清单为标准,牛车水Altez豪华住宅楼里的一套100平米两居室售价约为202万美元。在翠贝卡的The Leonard住宅区找一个类似大小的房源,两室两卫,则需要花费230万美元。 现正在居外网上出售的Altez豪华公寓,步行两分钟即达丹戎巴葛地铁站。3卧3卫1车库房价约¥2,019万。 居外物业编号:45241856 点击查看房源信息 该调查于每年的3月和9月进行。经济学人智库表示,每一次调查他们都会考察5万件商品的价格。调查人员也会去到各个不同层次的消费场所进行采样,从大众市场到奢侈品市场,从中等价位的商店到专卖店。价格以当下汇率换算成美元,再进行加权,最终计算出比较指数。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡房地产的投资机会。   原文链接:https://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2019/03/18/think-san-francisco-and-new-york-are-expensive-good-luck-in-hong-kong-and-singapore/ 撰稿:Kenneth Rapoza 责编:Zoe Chan
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居外报告:中国买家对澳大利亚房产的兴趣反弹回升
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居外报告:中国买家对澳大利亚房产的兴趣反弹回升

去年,中国买家对澳大利亚房产的购房意愿持续减弱,但2018年最后一季度,中国买家购房意愿回升。中国房地产网站居外网数据显示,澳大利亚成为中国大陆购房者第二大感兴趣的房地产市场。 居外网首席执行官罗雪欣表示,2018年第一季度,居外网面向澳大利亚房地产的购房者询价量下降超过一半,但随后下降速度放缓,相比去年,询价量于第四季度回升了近54%。 居外网的一份报告指出,2012至2013财年以来,中国购房者成为澳大利亚最大的购房群体,2017至1018财年,中国购房者占外国购房者总数的1/4。 去年,中国购房者对悉尼和墨尔本房产的兴趣分别下降了13.6%和18.7%,但中国购房者的询价要求中有超过一般仍是面向这两个城市。 霍巴特房地产接收到的询价要求猛增了77%,布里斯班和堪培拉分别增加了30.8%和24.6%。 罗雪欣表示,布里斯班正迅速成为墨尔本和悉尼这两个传统门户城市切实可行的替代选择。 居外推荐的这个布里斯班项目位于纽斯特德区的Stratton Street和Ann Street之间,占地 10,000 平方米。五期工程共将打造957套豪华公寓。距离布里斯班市中心不到1.5公里。步行可达斥资11亿澳元 的老煤气厂改建区、前往布里斯班唐人街只需短途步行。2卧1卫1车库房价约¥208万。点击查看房源信息 她还指出,泰国取代美国成为在澳大利亚购房兴趣最高的国家,但美国的投资额仍然领先。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学丶移民和房产投资的机会。   原文链接:https://www.theaustralian.com.au/business/property/australia-stays-on-chinas-radar/news-story/64770689e22bb1d6850e999cc905b2e5 撰稿:Turi Condon 责编:Zoe Chan
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?
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居外说第十期精彩回顾:2019年全球房市怎么走?

转眼又迎来了新的一年。回顾2018年,全世界发生了大大小小的政治经济事件,给全球不同的房地产市场带来了不同的影响。中美贸易战前景未明、英国脱欧最终方案决议悬而未决、澳大利亚与加拿大房市出现下滑、而以东南亚与欧洲部分区域为代表的新兴市场却收到了更多投资者的青睐。 2018年的全球市场有哪些不容忽略的事件?2019年的环球房市又会有哪些新的趋势和投资热点呢? 在第十期的居外说,我们带大家来到居外全球华人之选大奖活动现场,去听听各个国家的房地产专家对2019年有着什么样的展望。 居外网海外房产分析师还会在直播环节中与大家分享全球市场热点,告诉大家2019年海外房产投资应中那些当避免与关注的事情。 1月29日晚6点半,《居外说》直播间不见不散。
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家
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居外说第11期回顾:度假看樱花 不如日本安个家

眼看春季将至,日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢? 2018年12月,日本的GDP增幅预计为1.2%,过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间,日本人口减少了100多万,这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易,一方面积极开展经济转型,最大限度的用自动化提高生产效率,另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策,在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速,不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示,如果再不积极改变人口政策,日本的就业人口将在未来20年内缩水22%,从目前的6530万人减少至5250万。 面对这样严峻的劳动力问题,这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策,去年10月,在日的外籍就业人员同比增长14%,达到创纪录的146万人。在去年年底,日本的移民政策产生了重大变革,日本政府一改对移民的保守态度,通过了移民控制法修正案,新增两个签证种类,其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺,另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。 这样的消息不单单对打算赴日工作,长期旅居的人来说是好消息,对喜欢日本房产的投资者来说,人口,特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多,价格更低,截止去年12月,大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长,每平方米售价约3.2万元人民币。 在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下,加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振,现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢?安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢? 在第十一期居外说当中,我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家:郭振先生,为您解答关于日本生活与投资的方方面面。 3月7日的《居外说》直播,我们不见不散。
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说
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如何投资飞速发展的越南房市? - 居外说

飞速发展的当地经济,与中美贸易战带来的机遇,现在是不是投资越南的最好机会呢? 说到今年最受关注的新闻话题,贸易战肯定算是一个了。中美两国之间贸易冲突的不断升级,不但给股票外汇等市场带来了巨大波动,也在一定程度上改变了世界贸易格局。受到中美贸易争端冲击的不仅仅是中国,支撑起上游产业链的诸多亚洲发展中国家其实都受到了影响。日经最新发布数据显示,马来西亚、泰国与台湾地区10月份PMI都跌破50大关,进入收缩区间,韩国与印尼PMI也出现下滑。但是全球需要的商品总量不会短时间内减少,那么谁将弥补这个缺口,并借此迎来新的发展机遇呢?经济学人跟日经评论不约而同地指向了同一个地方-越南。
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中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量
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中国买家抄底瞄准大温哥华豪宅:询盘增三倍 出价没商量

外国抄底买家瞄准了三年下滑后的大温豪华住宅市场。中国房地产门户网站,以及温哥华经纪人均表示,在中国买家突然飙升的推动下,西温哥华的豪宅市场正在反弹。 本月,西温的“小屋”售价为340万加元,超过其评估价值60万元,购得者为北京买家,而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。经纪人表示,这表明,在高峰期价格下跌40%之后,卑诗省的豪华住宅市场可能会复苏。 居外网:西温中国买家兴趣飙升  中国最大的房地产网站门户网站居外网(xzgmk.com)首席执行官兼董事罗雪欣(Carrie Law)表示,西温哥华中国买家的兴趣飙升。 “1月份,豪宅的查询量比一个月前增加了三倍。这是一个很大的比例增长,相比以前很低的基数而言。它似乎支持代理商的反馈,即抄底购房者正在寻找西温的廉价豪宅,”罗女士说。 罗女士表示,在卑诗省的大温地区,中国对豪宅(价值200万加元或以上)的询价在2018年后萎缩了66.1%。政府将外国购房者税提高到房屋价值的20%,这种税是世界上最高的。 豪宅经纪人:Open House挤满中国人 西温豪宅房地产经纪人克拉拉·哈特里(Clara Hartree)本月在西温出售位于872 Sinclair Avenue的豪宅时看到了这一变化。 “我得到Sinclair的三个offer都是来自英语水平有限的新移民。他们的房产经纪告诉我他们来自北京,”西温哥华Re/Max的经纪哈特里说。 评估价为280万加元,上市价为440万加元,居外网发言人称为“小屋”的872 Sinclair以340万加元的价格成交。 居外网有大量温哥华在售房源,立即查看! “我在西温的open house里挤满了中国人,”哈特里说,他一直在卖西温的房地产长达32年。“聪明的抄底买家正在注意到所有的价格下降并利用了这一点,这很可能表明目前已经到了市场底部。” 和其他西温代理商一样,哈特里表示,外国买家正在打一场硬仗。 “买家们并不灵活,他们购买的时候很冷静,”她说:“他们坚持他们的出价,我的大多数买家在他们开始提供offer时至少有三种选择。如果他们得到‘ 不’ 或者还价,他们会去看下一个挂牌的房子。” 华人经纪人:购买豪宅为中国人和伊朗人主导 西温哥华Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地产经纪人丽莎·孙(Lisa Sun)表示,一些买家正在获得“难以置信的交易,而这些交易是直到最近才预期得到的。低报价是现在的规则,一些卖家正在调整他们的预期。” “两天前,我在我的一套上市价为1,080万加元的房子获得了650万加元的报价,”孙在3月14日表示:“我的卖家直截了当地拒绝了。”但是,她补充说,有一些卖家是愿意交易的。 “Michael Bublé在西温的房子以690万加元的价格上市,并在2月份以510万加元的价格出售,该房的政府评估价为710万加元,”她指出。 西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40%。去年,13套房屋的销售额超过700万加元,而2016年为46套。 物业位于大温哥华伯恩比(Burnaby)市中心麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一套独一无二的双居室加书房单元,非常受欢迎。2卧2卫房型,面积86平方米,现只售约¥468万。 居外物业编号:46563555 点击查看房源信息 根据大温哥华房地产协会(REBGV)的数据,2月份典型的西温哥华独立式住宅的基准价格比一年前下降了16.7%,比2017年2月的价格低了21%。经纪人估计,豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。 “为什么卖家会从他们的价格中削减40%的折扣?许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加,持有成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格,”孙说。 “西温哥华的超豪宅购买一直由中国和伊朗买家主导,”孙补充说,估计这两个团体占这类销售的70%。 建筑商:高端新房市场突然掉头 定制豪华住宅建筑商尤里·摩根(Yuri Morgan)是西温哥华Eurohouse Group的执行合伙人,他表示,高端新房市场突然掉头。 “在过去的六周里,我们获得新房的查询次数至少比去年10月,11月和12月增加了一倍,”他在3月12日表示。 “销售量已经开始增加了,我们正在对新建筑进行更多的调查。” 西温哥华Point Grey精美的新建豪宅,横跨Spanish Banks海滩,一览无余的海洋和山脉景色。 占地3层,5,019平方尺,4卧室,6个浴室,展示了精湛的设计和现代奢华。房价约¥ 7,992万。 居外物业编号:46616376 点击查看房源信息 卑诗省对外国买家的高额税收不是由买家承担,而是由卖家承担的。经纪人哈特里解释说,她的一位外国买家有550万加元的限额,包括所有税款。因此,她出价400万加元去购买挂牌价格为500万加元的房子,计入20%的税率在内。 “额外的100万加元将由政府收取,而不是给我们当地的卖家,”她说。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获着名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多加拿大在售房源,或致电 400-041-7515 谘询加拿大留学丶移民和投资的机会。   来源:超级生活网 责编:Zoe Chan
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要找个经纪卖房、买房么? | 居外专栏

“买房或是卖房,你会找经纪么?”面对这个问题,很多人的第一个反应一定是“不”。 在现在这个网络发达、资讯通畅的时代,房源都在网上,所有想知道的信息都可以查得,为啥还要花钱经纪呢? 就在刚过去的2017年12月1日,加拿大联邦上诉法庭(Federal Court of Appeal)维持2016年4月加拿大竞争仲裁局(Competition Tribunal)的裁决,勒令多伦多房产局(TREB)允许其房产经纪会员将房产交易数据在网上公布,其中包括房屋交易价格和地产经纪佣金等敏感信息。虽然TREB发誓要上诉至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada),一定要再争个高下,但就在法院刚公布判决几天之后,至少四家网上综合信息平台开始公开提供大多地区的房屋销售价格,有些甚至能够显示过去五年里的售价。这让许多购房者兴奋不已,因为他们相信这样一来就可以不需要经纪自己买房了。其实在魁北克,我们也有信息透明的房屋买卖网站:Centris.ca。关于买卖成交价格,只要房子交易在公证师那儿已经完成,一般老百姓就可以上魁北克土地登记局(Registre foncier du Québec)花一点钱查到成交价。 显而易见,这种数字化、信息化的趋势是大势所趋,无人可挡。 但是有了大量的信息就意味着你可以成功的自己买卖房产了么?不见得吧! 在刚过去的新年假期,和老朋友聚会时,我碰到了好久不见的王姐,听说她去年换房了,我正想恭喜,却听到了她这样一波三折的故事。 原来王姐买房下3个OFFER了,前两次都走到了见公证师准备交易的地步,却最后不得不放弃了。第一次她想买的房是朋友的房,对价格和位置都满意,也验了房,最后双方订下了交易时间,所有材料都交到了公证师手中。没想到她接到了公证师的电话。原来公证师审核材料时才发现,这个房子周围的园子,停车道等都不属于现有房主,房子的物业位置图(Surveyor Certificate of location)明确标明该物业土地面积只止于这房子的四面墙。现任房主围起来的后园和停车位置其实都是市政所有的,他只是使用而已。王姐去问朋友,才知道其实朋友当初从上任卖家手里直接买来时就是这样的,他没觉得有什么问题,所以也没有和王姐说明。但在王姐眼里,这可不是个小问题,万一哪天市政来说要收回园子和那车道怎么办?她左思右想还是决定放弃。 没多久,王姐又看中另一处房,和业主也谈好了价格,也验了房,定好了交易时间,就在买保险时,保险代理告诉她,她本来以为买的是排屋(TOWNHOUSE),但实际该房子在政府注册的是公寓(CONDO),所以不能排屋卖给她保险,想买保险只能按公寓买,但是卖家又缺少公寓的文件,所以在这种情况下,王姐根本就买不到保险,即使隐瞒这一信息侥幸买到,出了问题赔付时,保险公司也可以以这个原因拒绝赔偿。几番折腾,这次她也没买成。 虽然最终王姐还是买了房子,但其中白白花费的时间和金钱显然大大出乎她的预想。我听完后问:“你没有找经纪买吧?”她说是啊。我告诉她,如果有买家经纪,王姐就不会一直走到最后一步才发现出问题,有经验的经纪肯定早早核查过所有文件,向买家告知了所有的问题,并提出解决问题的相应办法,比如督促卖家准备齐全的资料、找专业人士处理房权方面的问题等,最终帮客人买到合适的房子。 王姐听了连连点头,感叹说:“是啊,没找经纪以为自己可以搞定,其实真没有想像中那样简单。” 买房要一个经纪帮你把把关,卖房是不是就可以不找经纪呢? 去年夏天刚放假,对门邻居罗伯特家就挂出了“出售(à vendre)”的牌子。我们做邻居7年多了,怎么他们就卖房了呢?上门一打听,才知道,罗伯特和夫人投资的公寓楼里正好有一家房客搬家,他们算了算,一年中冬天半年住在美国,在魁省的夏天还经常开车出去野营,住在家里的时间都不到180天,想想还不如搬到公寓住。于是老俩口决定卖房。看看我们这个区房子挺好卖的,他们先想自己卖吧。上网找了找附近房子的售价,老俩口定好价就坐等客人上门了。别说,来看的还真不少。当时还没有经纪证的我就介绍了几个朋友看。可是半年下来,没有一个成功的。原来看得多可真正下OFFER的少,有意向的买家没有钱,再就是他们经常外出,根本没空安排看房,有时约好了他们等一天,可对方却没出现……总之麻烦比最初计划得多得多。没多久,他们找到了经纪插牌卖房,房源直接上了网,才短短两个月,就挂出了“售出(VENDU)”的标志。 再见他们是搬家的那天,罗伯特告诉我,有经纪确实省事多了,他们不用接电话、管看房,更重要的经纪帮房子打,为潜在买家作筛选,大大提高了卖房的成功率,这钱还是花得值的。 买房卖房,毕竟和买衣服、买电脑不一样,几十万、上百万的投资买卖,一辈子也不会有几次,谨慎点还有找个专业人士更为可靠吧。我们地产经纪有专业协会管理,可以将房源放在最大的房屋买卖网站上,提高房子的成交率,另外根据协会要求,我们每年要进行专业学习,同时交纳不菲的专业保险费,在交易中出了问题,保险公司会为有关损失买单,也省去了费钱费时的打官司过程。 “让专业人士做专业的事,才能取得事半功倍的效果”,现在越来越多的人接受这个观点了。如果你有兴趣在魁北克房产交易中找个经纪,可以加我的微信kejie-2013,也可以上魁北克地产经纪行业自律和监管机构OACIQ网站找所有经纪的名单,上面还也告诉大家买房、卖房的基本步骤,有兴趣的朋友可以自己上网看看。 责任编辑:Adam Chen   经纪柯婕专栏全集: 柯婕魁北克谈房说地 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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英国脱欧会带来理想的投资机会?房产专家:你只需要做四件事
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英国脱欧会带来理想的投资机会?房产专家:你只需要做四件事

作者:物业专家公司(Property Experts)创始人兼总经理布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt) 英国退欧的最终方案即将揭晓,而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说,公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商,我并不认同这样的观点,而且我认为,对于正在考虑投资房地产的买家来说,现在正是迈出这一步的绝佳时机。 英国脱欧只是一个市场条件,也是我们目前所面临的一项经济挑战,但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中,任何人都能投资物业,因为不管人们能否正确评估投资价值,总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能,而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反,如果投资者采用并遵循特定的指导方针,那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。 首先,通过报出低价来利用买方市场。请注意,物业的市场价值通常低于要价,因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲,留出讨价还价的空间。 英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全,设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳,窗外就是城市和码头的迷人景色,是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。 房价仅约¥ 137万。 居外物业编号:46832133 点击查看房源信息 第二,寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓,然后把它拆分为两居室,或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业,然后把它改造成多租户住宅,以较小的单元出租或出售。 把握投资置业良机,立即查看居外网上的英国在售房源 第三,很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新,因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做,因为当您要转售住宅的时候,敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多,而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如,您可以安装高质量的集成厨具,速热水龙头,花岗岩工作台,玻璃防溅板,LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期,但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。 我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准,因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式,这是一种买家可以轻易接受,而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。 伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建,包括5间卧室套房,整体车库,朝南花园,2个露台,所有楼层的电梯,15米游泳池,桑拿/蒸汽浴室,媒体室,健身房,独立客人/员工入口。距离最好的餐厅,酒吧和咖啡馆仅有几步之遥,提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。 居外物业编号:47091634 点击查看房源信息 最后,制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋,那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋,因为当前的市场状况不佳。如此一来,如果价格下跌,那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨,那就是一个令人愉快的惊喜了。然而,如果价格下滑,物业难以转手,则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款,而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。 在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划,敏锐的商业头脑和理性的策略,而且没有任何犯错的余地。然而,我认为按照这个计划行事的话,购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。 物业专家公司 Property Experts简介 物业专家公司成立于2000年,是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特(Bruce Burkitt)。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系,物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力,进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息,请访问http://propertyexperts.co.uk/。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏
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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》(某家居杂志)的总编辑劳拉·亨德森(Laura Henderson)介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。 谈到伦敦著名的商业区时,没有什么地方比英国广播公司(BBC)所在地白城(White City)更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱,为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。 这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 (Allford Hall Monaghan Morris,AHMM)建筑事务所打造,其灵感来源为电视中心(Television Centre)的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思,可以为住户提供环境舒适的智能化住宅,充分满足当代生活需求。 此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整,既保留了BBC的重要地位,又展现了伦敦整体的开放性。 “电视中心是现代建筑的文化象征和地标,因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分,同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所,”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖(Alistair Shaw)说。 “在耗资80亿英镑,历时10年的大白城区重建计划中,这个项目发挥着核心的作用。通过该计划,人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店,餐馆和教育设施入驻,而且可以提供4000套新住宅,面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。” 该项目为居民和公众提供了充足的设施,包括Homeslice,Patty&Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部,配有含45间卧室的酒店,大型健身房,和公共酒吧The Allis。 “这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一,而我们确实提高了标准,力求为人们创造一个世界一流的目的地,”阿利斯泰尔补充道。 物业起售价为75万英镑。   切尔西营(CHELSEA BARRACKS) 一百多年来,切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后,这座军营在21世纪初被废弃。 对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说,保护遗产根源一直是其重建项目的核心,而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司(Qatari Diar)。 “这个项目非常独特,”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯(Richard Oakes)说。“150多年来,人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地,把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。 “作为项目的一部分,我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征,并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。” 这个雄心勃勃的项目由六期工程组成,其内容包括建造440套新住宅(包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅)以及一系列便利设施(包括餐厅和零售店铺)。 此开发项目占地12.8英亩,其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。 “重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地,在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区,是一项十分艰巨的任务,”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力,确保自己不仅能提供最好的住宅,还能保存这个遗址的优秀传统。” 按申请进行报价。 丹汉姆电影制片厂(DENHAM FILM STUDIOS) 阿尔弗雷德·希区柯克(Alfred Hitchcock),史蒂文·斯皮尔伯格(Steven Spielberg),乔治·卢卡斯(George Lucas)。除了他们以外,还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本,而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。 这座历史悠久的制片厂建于1936年,其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯(Walter Gropius),所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达(Alexander Kord)。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区,其遗产也以一种新的形式得到了保留。 这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅,还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。 “我们修复了该遗址的几个地方,以便保留其电影历史遗产,并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计,”遗址开发商,韦斯顿住宅有限公司(Weston Homes)的董事长鲍勃·韦斯顿(Bob Weston)说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战,但经过五年的精心策划,韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。” 鲍伯补充道:“对于这样一个遗址,开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时,向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。” 物业起售价为399,995英镑。 国王十字储气站(KING’S CROSS GASHOLDERS) 几个世纪以来,伦敦一直是全球工业的领头羊,其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而,随着岁月流转,许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源,以往的能源设施更是受到了严重的影响。 凭借对于设计和遗产的敏锐眼光,威尔金森·艾尔(Wilkinson Eyre)建筑事务所在保留部分历史特色的前提下,把伦敦国王十字街(King's Cross)上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓(其内部设计由乔纳森塔基(Jonathan Tuckey)设计工作室负责)。 “伦敦储气厂(Gasholders London)采用了世界一流的建筑设计方案,为人们提供了一个难得的机会:在地标建筑内生活,沉浸在浓厚的历史氛围中,同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适,”Argent(英国物业开发商)住宅市场部门经理雷切尔·琼斯(Rachel Jones)说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架,以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。” 埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案,而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所(Duggan Morris Architects)设计的千禧年粉色办公楼,还有一个由托马斯·希瑟威克(Thomas Heatherwick)设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。 三栋住宅楼(包括145间高档公寓)沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代,但它在开发过程中已被拆除,修理并重新安装。 雷切尔补充道:“长期以来,这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此,我们一直坚信,任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性,并向该地区注入活力。” 该开发项目还为居民提供私密健身房,水疗中心,商务休息室和多个娱乐场所,包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。 物业起售价为82.5万英镑。   责编:Adam Chen   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任  
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏
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消费税增税对房地产有什么影响? | 居外专栏

消费税和消费税增税的影响 现在,在日本最被引人瞩目的话题之一是消费税的增税是否会有变动。日本现在是实行8%的消费税,但内阁已经决定2019年的10月分开始增税到10%。不过因各种原因,日本之前已经延期了2次消费税的增税时期。那具体消费税的增税会带给个人以及企业乃至整个社会带来什么样的影响呢? ◆首先,让我们先了解一下日本的消费税的历史。  这次消费税增税10%是之前在2014年10月份已经做过决定的。由于考虑国内的消费状况等负面影响推迟到2017年4月。2016年6月又把期间延迟到2019年的10月。不过,2019年4月份的日本地方统一选举,6月份的大阪G20峰会,7月份的参议院选举仍然是保留着增税变更的可能性。 ◆消费税的增税肯定会有一些正面影响也会有一些负面影响。 《正面影响》 政府税收增多,稳定 避免偷税,漏税 税收增多可以安定社会保障制度的(包括低所得者的教育无偿化等) 《负面影响》 国民的税负担增多,消费相对减少的可能性 中小企业负担增加,倒产,失业者增多的可能性 恶性循环引起的景气的倒退可能性 不论是正面还是负面,只要是消费税增税,必定会引起很大的影响。 二.消费税增税和房地产 那消费税10%会对房地产价格有什么直接的影响呢?先要理解购买房屋什么时候有消费税。这要看卖主是个人还是法人。 接下来,就讲一下消费税课税时的例子(前提是把现在8%的消费税增税到10%)。 ◆价格影响  房地产价格 房地产价格=房屋价格×(1+消费税)+土地价格 房地产价格是由房屋价格和土地价格构成的。因为土地并不属于消费,所以,也不会存在消费税。房地产价格当中所谓的消费税是房屋价格的消费税。 例如: 房屋价格1000万日元 税率8% :1000万日元×(1+ 8%)=1080万日元 税率10%:1000万日元×(1+10%)=1100万日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来20万日元的负担。 中介手续费 中介手续费=(房地产价格×3%+6万日元)×(1+消费税) 在购买房地产时,客户需要向房地产公司交付中介手续费(中介物件)。 例如:房地产价格2000万日元 税率8% :(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 8%)=712800日元 税率10%:(2000万日元×3%+6万日元)×(1+ 10%)=726000日元 由此可知,消费税由8%提生到10%将会带来13200日元的负担。 除了上述的两个消费税,火灾保险费,贷款手续费,登记时的司法书士费用等也会受影响。 ◆消费税的经过措施 不只是在价格方面会有直接的影响,而且要注意有关时间的限制。一般来讲,想要适用8%的消费税购买房地产的话,需要支付过户在2019年9月30日之前完成。不过有一些特殊的例外,那就是订购房屋(日文叫注文住宅)。 订购房屋可以高度的实现客户的需求,由于按着客户的所需而建筑设计的房屋。规模/计划不同,所需的时间也有差距。一般在日本从契约订购房屋到过户需要一些建筑的时间。所以,到2019年3月31日完成委托契约的话,即使是过户在2019年10月1日以后,也可以享受8%的消费税。 ◆消费税增税的间接影响 为了赶着消费税增税之前购买房屋,在上次的1997年和2014年的增税前,都会有一定的消费者赶着购买房屋,结果形成了增税之前的一定的价格上升,不过增税之后而形成价格和契约件数快速下降的局面。这次的增税也不能否认会有同样的状况发生。 总而言之,在日本本国生活的居民购买房屋(自住用)时,即使是增税也将会享受一些政府准备的减轻负担制度(例如住宅贷款减税制度等)。不过外国投资家则购买以及销售时将会直接受增税的影响,所以,判断什么时候购买以及销售是非常重要的。 责编:Adam Chen 日本置业专家数据大拿姜华专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。    
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏
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买栋学校,还能顺便投资移民!︱居外专栏

如果要问购买学校有什么好处,很多朋友都会很自然想到可以经营获利,或者坐等物业或土地升值,甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大,投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处,那就是有助于投资移民。 *投资移民涉及内容广泛,本文只是择取部分与私校投资相关的要点进行阐述,内容仅供参考。如有移民意向,可以联系专业的移民顾问和移民律师。或登录按省移民厅官网,查询更详细的信息。 什么是投资移民? 目前在安省,传统的所谓“投资移民”已经中断。但是与投资相关的移民类别还有两个,民间也俗称为投资移民。一个是“安省企业家移民”(Entrepreneur stream),另一个是“安省公司类移民”(Corporate stream)。所谓企业家移民,简单说来就是企业家通过在安省投资,使得自己本人可以移民加拿大。而所谓公司类移民,就是公司在投资安省之后,提名企业中的关键员工成为加拿大移民。但这里所说的“关键员工”不能是企业主本人,也不能是股东、董事,或其直系亲属。本文主要讨论“企业家移民”。 哪些生意可以移民? 根据安省政府的规定,合乎“企业家移民”要求的生意必须符合以下几个条件: (1)拟设立的生意必须是通过销售产品或者提供服务获得利润。 (2)生意利润须主要来自于主动经营行为而不是被动投资(例如:房地产投资)。 (3)生意必须符合加拿大及安省在法律上对该生意的各种要求(例如:劳工、环保、安全、卫生、行业监管等) (4)该生意必须是在加拿大长期设立的生意。 (5)如该项目有第三方投资者,该投资者必须是银行或者机构投资者(非个人)。 (6)该生意不能是不合格的生意 所谓不合格的生意,包括以下几项: 在大多伦多地区内所谓不合格的生意有:现有的连锁经营企业(但不包括外国连锁企业来多伦多设立新生意)、加油站、轮胎回收、废金属回收、高利贷、家庭旅馆、控股公司、干洗店、自动洗车店、快贷公司及相关业务(例如:货币兑换) 而在大多伦多以外,现有的连锁经营企业,以及加油站被视为合格,其他规定与多伦多一样。另外,无论在大多伦多以内还是以外,也无论所从事的行业,但凡曾经做过安省省提名的企业一律视为不合格。 由此可见,教育行业属于合格的行业,因此通过购买学校,在经营的同时投资移民,其实是可行的。而且从事学校投资还有其他诸多好处。 买所学校,还有什么好处? 除了对所从事的生意有要求,安省的企业家移民还内含一套打分系统,省政府会从经验、投资和人力资本这3个方面评估申请人。其中经验指的是申请人本身的管理和从业经验,人力资本则指投资人的教育背景和英语(法语)能力。这些与投资什么行业无关。购买学校的优势主要体现在“投资”方面。 投资额度满足移民要求 根据规定,“企业家移民”的生意如在大多伦多地区之内,最低投资额为100万加币,如果在大多伦多之外,最低为50万加币。而购买学校,以及后续经营通常都会超出这个数额,因此满足投资额度的要求是必然的。 另外,这里所说的“合格的投资金额”不是指申请人将钱放入拟设立生意的账户中睡觉或者做运营资金、或者给自己或者家属发工资用。申请人必须实际使用这些投资资金,例如:购买设备、购买原材料、场地更新、市场投入等。如果申请人是购买现有企业,申请人必须投入一定资金用于企业的扩张,而不仅仅是维持现有企业的正常开支和运营。 经营前景光明 安省政府对企业家移民有一些特殊规定,除了对资金使用有要求外,还要求有一个为期三年的“监管期”。 根据规定,为防止取得身份后,申请人就抛弃企业或者业绩大幅下滑,安省在提名之后3年之内,将继续监管企业。如果出现不在满足项目要求情况,安省保留撤回提名的权利。换言之,安省政府是希望来投资的人是真投资,真经营,而不仅仅是为了移民。所以,对投资者来说,投资项目本身一定要获利。 而在目前,加拿大的华人留学市场正在不断扩大,同时还有低龄化的趋势,大量来自国内的中产阶级都愿意将子女送来加拿大。这都有助于扩大学校的生源(客观上为“必须投入一定资金用于企业的扩张”提供了条件),使投资者更容易在私校经营中获利。 而且投资教育行业的回报较为稳定,不容易受到经济环境的影响,更不容易受到政府政策的影响。由于加拿大重视教育,一般来说,政府对教育行业的政策多偏向稳定持续,态度也偏向鼓励。再加上对于海外人士投资私校,加拿大政府基本没有限制。只要用于投资的资产来源正当即可。这些都令私校投资本身的商业前景十分光明,不仅可以做到真投资、真经营,而且只要经营得当,还可以实现真实的盈利。 为本地人创造的岗位 能否为本地人创造岗位,也是一个重要的评分项目。岗位和分数的对应关系如下面两张表所示: 表一: 表二: 这里所谓0、A、B指的是加拿大的职业类别。0类为管理类(例如:财务经理)、A类为技术类(例如:电脑工程师)、B类为技工类(例如:电工)、C类和D类多为体力及技术含量较低类别工作(例如:收银员、帮厨)。一所学校雇佣最多的人必然是老师,在数量上可以很自然的超过7人。而根据加拿大的职业分类,中学和小学老师,都属于A类岗位。因此,只要是一所正常经营的私立学校,就能让申请人在这方面获得满分。 商务考察 为了确保投资人是真实经营,安省还鼓励申请人在申请之前来安省进行商务考察。商务考察最高5分。来过一次即可获2分,来过2次或2次以上均可获5分。 在这方面,投资私立学校也能很自然地满足这一要求。因为投资私校不菲,为了今后的经营,也必须找到最适合的地段,可是适合优质私校的地段又是凤毛麟角。因此投资人的实地走访和商务考察,本来就是选址过程中不可或缺的部分。 所谓好的私校选址首先必须占据地利。学校位置需要临近高速公路,或交通要道。同时学校最好靠近周边的大学。这样可以方便学生参加部分大学中的活动,为学生了解心仪的大学,以及毕业后的升学做准备。 其次,需要有足够大的面积,以及开阔悦目的校园和校舍。校舍建筑可以时尚现代,也可以古朴雅致,但一定要显示出足以和教学质量相称的名校风范。 最后,如果校舍用楼本身自带教室、办公室、礼堂等学校必备的房间,那自然是锦上添花。而如果还能配有餐厅、厨房,乃至宿舍卧室,那更是上上之选!因为这样难得一见的建筑,恰好可以让学校构建起一个封闭式的教学环境,特别适合作为附带寄宿的私校使用。 这样的物业和投资机会,在市场上自然难得一见。然而目前在Jackie Jiang的手上就有几个这样的独家暗盘!如果有意投资,可以联系居外。 经纪江晓清专栏全集: 江晓清解析加拿大房产投资 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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突发:英国发布投资移民新政 现在投资5万镑即可移民!

当地时间3月7日,英国内政部官网发布新政公告,喧嚣已久的英国移民新政终于落地,执行时间为2019年3月29日。其中,大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致,将不能再投资安全性更高的国债;20万镑企业家移民则更新为创新类移民,投资额降低为5万镑。 事实上,早在年前传出消息时,专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债,此次公布的新政将这一条落实,并没有引起太大的波澜。更值得关注的,是新政要求投资移民的投资人在申请前,所需的投资款由之前的只需证明持有90天,延长至需证明已持有2年以上,或者提供更为详细的资金来源解释,才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说,投资门槛可谓是大幅提高。 企业家移民方面,对投资人影响最大的有两部分。 首先,对投资人的语言要求提高:由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平,毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。 其次,就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为,这对目前的中国投资人来说,是一个非常重要的利好。 第三,新的创新类移民申请周期为3+3+3……,且如果满足新政要求的条件,3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期(平均为5年可申请永居)相比,时间明显缩短,对移民监时间有顾虑的投资人来说,将更为方便快捷。 新政中,创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条,最快在第三年即可申请永居。要求如下: 已投入至少5万英镑。 续签时,客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量(即比本地企业更好)。 曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。 在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。 每年创造达50万的收益,其中10万以上的收入来自于出口海外。 创造10个工作岗位。 创造5个工作岗位,且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。 除此之外,新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看,是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估,而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。 另一方面,内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。 总体来说,此次新政对投资人来说,利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看,比起投资力度,英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展,从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议,如果有意向移民英国,请把握住现在的好时机。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的英国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询英国留学丶移民和房产投资的机会。   来源:中国贸易金融网 责编:Zoe Chan
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每年削减3万移民名额!移民澳洲会有多难?
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每年削减3万移民名额!移民澳洲会有多难?

从2015年开始,澳洲每年给出的移民配额为19万人,但就在不久前,澳洲总理莫里森和内阁批准了削减计划,从19万下降至16万,直接削减了3万名额。同时,部分技术移民将被要求定居在悉尼和墨尔本以外地区。 削减配额,让新移民“上山下乡”,这个新的移民方案在去年就开始提出了,只是一直没有在内阁通过批准,如今总理莫里森已经宣布批准,澳洲移民的新时代正式来临。 这意味着:移民将优中选优,同时一切偏远地区将成为新移民的主要登陆地。 新政还有一个变化,就是会在16万名额中,增加技术移民的比例,也就是说,澳洲现在更需要的,是各类专业人才。 在越来也严格的澳洲移民政策下,中国人想要移民澳洲还有哪些办法呢? 目前为止,中国人想要移民澳大利亚,基本上都跳不出四种方式:1、技术移民;2、投资移民;3、雇主担保;4、亲属团聚。 首先是技术移民: 澳洲地广人稀,所以专业技术人才在这里非常吃香,很多高学历的白领工资,可能都比不上一位有丰富经验的水电工。澳洲每年拨给技术移民的名额,占比所有移民项目中是最多的,可见对于专业人才的饥渴。 前些年,澳洲技术移民的要求并不高,甚至有中国山东的焊工不会英语都能移民过去,但现在门槛高了,雅思必须4个6。 技术移民主要由以下几种方式: 190-澳洲州担保技术移民 189-澳洲独立技术移民 489-澳洲偏远地区州担保移民 这三种技术移民的申请条件大同小异,区别在于190和489都是需要满足某个州的技术移民职业清单,并且需要在申请的州居住一段时间。而189没有州的限制,澳洲全国都可以申请居住。 居外网上有近5.8万套澳洲在售房源,马上看房! 其次是投资移民: 投资移民适合资金雄厚,有一定商业经验的人士。这类移民签证分为普通投资移民和重大投资移民,不同处在于普通投资移民除了投资150万澳币之外,还要求一定的商业经验,在澳洲移民局的打分系统中,得分不得低于65分。而重大投资移民没有这么多限制,只要求投资500万澳币,解释资金来源即可。 创业移民因为也需要投资,所以也算在投资移民的种类里面。 创业移民有188A签证和132签证两种选择。都是通过在澳洲创建一个生意来达到移民的目的。 188A签证申请条件: 主申请人年龄55周岁以下,或获州政府豁免年龄要求; 夫妻名下家庭净资产不低于80万澳币; 过去4个财年中其中2个财年,公司年营业额不低于50万澳币; 过去4个财年中其中2个财年,夫妻名下持股比例不低于30%,如是上市公司则不低于10%; 商业甄选系统(EOI)打分不低于65分。 132签证申请条件: 主申请人55岁以下,或获州政府豁免年龄要求; 过去4年中的2年,主申请人或夫妻名下持有公司净资产不低于40万澳币; 过去4年中的2年,公司年营业额不低于300万澳币; 过去4年中的2年,主申请人或夫妻双方持有30%以上的股份,上市公司须达10%以上; 夫妻双方名下的家庭净资产至少150万澳币(办理维州须达到250万澳币,含200万澳币投资生意,50万安家); 投资至少100万澳币以上到澳洲(各州对投资额要求不同,维州至少投200万澳币)建立生意或者现有企业,不可用于购买房产、股票等被动投资、大宗商品的进出口和小型地产开发。 虽然澳洲目前不可以通过买房移民,居外网CEO罗雪欣女士在接受第一财经记者采访时表示,澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国,尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降,但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一,尤其在2018年第四季度,中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面,当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%,对于中国投资者而言,这相当于减少了6%的购房成本。更多采访精彩内容请阅览:【澳洲豪宅仍是亚洲超级富豪最爱 中国买家最爽快】 位于黄金海岸(Gold Coast)中心地带的雪弗龙岛(Chevron Island)拥有宁静的氛围,绝美沙滩、游艇码头、冲浪者天堂、无敌一线海景尽收眼底。步行即达海滩,一流度假生活区,交通便利、周边名校汇聚。旷世之作“半岛清水湾”在人人羡慕的富人区腹心地段,既享受城心的繁华,又能俯瞰水景,吸纳了黄金海岸的精粹。 居外物业编号:45482754 点击查看房源信息 然后是亲属团聚移民。 顾名思义,此类签证的申请前提,是你有直系亲属是澳洲公民或有澳洲绿卡。 最后是雇主担保移民。 前提是澳洲那边有企业愿意聘请你,那么可以先申请工作签证,拿最为普遍的186雇主担保移民来说,我们可以看出这类签证所需的必要条件。 在申请前6个月内获得有资质的澳洲雇主提名; 提交申请时年龄不超过50岁; 有提名职位所必须的技能和资质,部分职业需持有注册许可、资格证或行业资质,或是通过相关机构的职业评估; 英语语言能力满足要求,需提供三年以内的英语语言成绩。 以上就是目前中国人移民澳大利亚的常见方式,我们可以来总结一下各类移民签证所适合的人群。 技术移民适合有专业经验和学历较高的申请者。 投资移民适合资金雄厚,有一定商业经验,想在澳洲创业的申请者。 亲属团聚移民适合有直系亲属是澳洲公民或拥有绿卡的申请者。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。   来源:搜狐 责编:Zoe Chan
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纽约发布移民状况报告 中国成第二大移民来源国
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纽约发布移民状况报告 中国成第二大移民来源国

据美国《星岛日报》报道,纽约市移民办公室当地时间3月19日发布第二份年度移民状况报告,指出纽约市无身份移民人数呈下降趋势,而在所有移民中,中国是第二大来源国,中文已经成为纽约市第二大外语。 这份题为《我们移民城市的状况》的报告,包括了最新的移民人口数据分析以及在特朗普政府缩紧移民政策的情况下市府为保护移民和向他们提供所需的服务方面做出的努力。 报告指出纽约市目前有移民320万,占全市人口的37.1%和劳工人口的44%,达到历史最高水平。 而纽约市的无身份移民有47.7万人,占全市人口的5.3%,比2008年的67.2万人出现大幅下降,报告说导致下降的原因包括2008年以后的美国经济势衰、墨西哥经济好转以及近期的边境严防。 纽约移民的前五大来源国依次是多米尼加、中国、牙买加、墨西哥和圭亚那,使用人数最多的前五大外语是西班牙语、中文、俄语、孟加拉国语和韩语。 60%的纽约人家里都有至少一名家庭成员是移民,超过100万纽约人家中至少有一名无身份移民,其中包括27.7万名儿童,这些孩子中又有四分之三是美国出生的公民。 居外推荐纽约157 West 57th Street豪宅,大楼由荣获普利兹克奖的著名法国建筑师克里斯蒂安·德·波特赞姆巴克(Christian de Portzamparc)倾力打造,地处曼哈顿中城的黄金地段。这套37A公寓位于大楼的37楼,设有一间卧室和一间半卫浴,是一处居住及投资两相宜的住宅物业。房价约¥2,814万。 居外物业编号:45796880 点击查看房源信息 移民每年贡献2280亿美元 在经济方面,77.4%的16岁以上无身份移民都是劳工群体的一部分,而纽约市总人口中只有64.9%是劳工群体。移民每年为纽约市贡献的GDP达到2280亿美元,超过四分之一。 健保方面, 纽约市的无保险移民人口比例也从五年前的36.1% 下降到现在的21.9%,但仍然高于本土出生纽约客7%的无健保比例。 无身份移民中有47.1%的人没有健康保险,虽然纽约州向所有儿童提供健保无论移民身份,19岁以下无身份儿童中有18.6%没有健保,而本土出生儿童这一比例只有2.1%。 纽约市无身份移民的贫困率比全市平均高出50%,比本土出生纽约客高出75%另外,报告也发现,纽约市现在有863名申请U和T家暴及犯罪受害人签证获批的移民,创下历史新高。 报告建议市长移民办公室今年将保护移民劳工、扩展投票站翻译服务作为工作重点,同时配合执行州梦想法案,并继续推进将使移民受益的纽约市全民健保。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? | 居外专栏
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英国企业家移民关闭,新推出的创业,创新签证是什么? | 居外专栏

前言 早在2018年12月,英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日,移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开,用全新的初创签证(Start-up)替代原有的5万英镑毕业生企业家签证(Tier 1 Graduate Entrepreneur),用创新者签证(Innovator)替代原有的20万英镑企业家签证(Tier 1 Entrepreneur)。 大家都十分关心,新政策对于有意向在英国创业的企业家,将带来什么影响?接下来我们一一剖析。 视频介绍 常见问题 首先,Start-up和Innovator签证,都不是英国计点积分制(point-based system,简称PBS)的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求,单独开辟了新的附录Appendix W。 Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。 Innovator则针对更有经验的企业家而设立。 其次,Start-up和Innovator签证,均可以组队申请,但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说,不可以共享投资款,不可以共享就业岗位等! Start-up签证基本要求: 1. 年龄 申请人必须年满18周岁; 2. 担保 获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保; 申请人在进入英国后,不能变更申请时上交的商业计划,除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保; 在获得担保后的6个月,12个月,24个月的时间点上,与担保机构保持联系; 3. 资金 在个人户口拥有不少于5万英镑(或等值外币)的现金款项,且该资金在申请人名下存满3个月;或 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑(或等值外币)的投资款; 4. 英文水平 申请人的英文水平达到B2等级以上(相当于雅思5.5分); 5. 维生资金 申请人必须持有945英镑(或等值外币)的维生资金,存满90天;或 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑(或等值外币)的额外款项作为维生资金; 6. 英国境内递签的条件 仅在申请人持有以下签证的情况下,可以在英国境内递交申请: 1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 2) Tier 2工作签证; 3) Tier 4 General学生签证; 4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Start-up签证有效期为2年(或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间)。 【注意】该签证没有永居导向!签证到期后,需要转换成为其他的签证,比如Innovator签证, Tier 2 General工作签证等。 Innovator签证首签 基本要求 1. 年龄 申请人必须年满18周岁; 2. 担保 获得英国内政部认可的担保机构的担保; 申请人在进入英国后,不能变更申请时上交的商业计划,除非新的商业计划得到担保机构的重新担保; 在获得担保后的6个月,12个月,24个月的时间点上,与担保机构保持联系; 3. 资金 在个人户口拥有不少于5万英镑(或等值外币)的现金款项,且该资金在申请人名下存满3个月;或 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑(或等值外币)的投资款; 4. 英文水平 申请人的英文水平达到B2等级以上(相当于雅思5.5分); 5. 维生资金 申请人必须持有945英镑(或等值外币)的维生资金,存满90天;或 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑(或等值外币)的额外款项作为维生资金; 6. 英国境内递签的条件 仅在申请人持有以下签证的情况下,可以在英国境内递交申请: 1) Start-up签证; 2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur; 3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur; 4) Tier 2工作签证; 5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证 7. 签证时长 Innovator签证有效期为3年。 【注意】若在3年签证到期后,申请人无法满足申请永居的条件,在有新的商业计划,或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下,可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限! Innovator签证永居要求 1. 签证及出入境时间 持有Innovator签证3年的时间, 申请人在任意12个月的期间段内,离境英国的时间不得超过180天; 2. 语言及Life in the UK 申请人满足英文B1水平的要求(特殊情况下除外); 申请人完成Life in the UK的考试(特殊情况下除外); 3. 担保 担保机构确认,申请人的生意,至少满足以下要求中的任意两项: 至少投入5万英镑到申请人的生意中,并且用于生意的拓展; 客户数量在最近三年内至少翻倍,并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手; 有重大研究或发展,并且申请了知识产权保护; 在过去一个财务年度中,总销售额收入超过100万英镑; 在过去一个财务年度中,总销售收入超过50万英镑,并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务; 创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工,每个岗位持续12个月以上; 创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工,并且平均工资不低于税前25000英镑,每个岗位持续12个月以上。 其他 申请人在英国居住的期间内,不得有任何违法犯罪记录; 【注意】 移民法规定,每周工作30小时以上为全职,存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工,包括英籍、在英国永居的人士,或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。 【难点】 Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后,对于商业计划的审理权限,移民局已经移交给更专业的第三方担保机构!这对于英国吸引更高质量的创业人才来说,无疑是一个好消息。   责任编辑:Adam Chen   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏
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如何快速登陆加拿大温哥华?这一“神操作”又快又省 | 居外专栏

温哥华,作为加拿大西部第一大城市,全加第三大都会,加拿大西岸最大的工商、金融、科技和文化中心,各项世界最佳居住城市中名列前茅的它,当之无愧为华人移民首选的居住城市。 在这里,冰川海湾、绿树成荫,堪称最富裕的绿色住宅城市;在这里,教育优势突出,不列颠哥伦比亚大学在全世界排名22,西蒙菲莎大学被评为加拿大最佳综合大学;在这里,有着加拿大乃至世界上最美丽的自然环境;在这里,多种文化交汇,有助于新移民融入和产生归属感;在这里,华人比例约11%,有“中国人的第二故乡“之称。 居“温”不易,毕竟移民竞争日趋激烈!那么,如何才能快速登陆加拿大、把家安在温哥华,让家庭的幸福在温带海洋性气候的吹拂下开花结果? 登陆温哥华的“快车道“ 开门见山,该项目是专为想要移民加拿大的人提供快速移民通道——温哥华移民项目。 只需在温哥华开展生意,最快3个月即可登陆温哥华! 该项目的门槛并不高,只要在过去10年中有3年及以上的企业主或4年的管理经验即可申请; △图左为Jimmy Mitchell先生 前加拿大驻上海总领事馆领事、现外联出国加拿大项目总监Jimmy Mitchell先生表示:经营与自己国内背景相关的行业,可以获得额外加分; 如果不相关,从事以下行业也可以获得特别加分:农产品、科技和绿色经济,林业,运输,国际教育,生物医药,采矿和能源,天然气,旅游目的地,增值加工业等,圆梦温哥华基本上铁板钉钉! 申请人必知的三重优势 相比加拿大诸多项目,温哥华移民项目优势相当突出——速度快!投资少!居住好! 速度快:3个月即可全家登陆定居温哥华,子女即刻享受当地教育。相比大家所熟知的魁省移民项目,时间至少提高了10倍。堪称目前加拿大诸多移民项目中的“超音速”。 投资少:根据实际经验,温哥华移民项目规定至少投资40万加币以上。一方面,投资款用于创立公司,生意是自己的,是可以带来盈利的;另一方面,相比魁省120万加币投资金额、5年时间或一次性花费35万加币,谁最划算?一目了然。 居住好:无需像其他项目申请人那样克服重重困难定居温哥华。该项目可以实现快速登陆,孩子去温哥华读书,全家在当地边经营生意边办移民,快速实现梦想的机会就是现在! 责编:Adam Chen   外联出国欧洲总监周婕专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@xzgmk.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。 1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场(Verbier, Valais, Switzerland) 只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。 价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產 2. 日本北海道二世谷滑雪场(Niseko, Hokkaido, Japan) 要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。 1亿800万日元(约合650.8万元人民币) | 利斯蘇富比國際房地產 3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场(Whistler, British Columbia, Canada) 惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。 485万加元(约合2430.4万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產 4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场(Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France) 想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。 价格待询 | Megève蘇富比國際房地產 5. 美国犹他州帕克城滑雪场(Park City, Utah, United States) 帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。 999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產 6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场(Telluride, Colorado, United States) 特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。 388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產 无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选! 现在就点击蘇富比國際房地產专页,感受户外的呼唤,用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供   译文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。 但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯是薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。 普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢? 在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。 除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。 这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。 这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋? La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。 注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名。 好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。  从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。 别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。 还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。 室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。 住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。 值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。 浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击:http://www.xzgmk.com/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Patrick Meyer提供   撰文:Leo Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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Tesla CEO马斯克求售洛杉机豪宅 这个价位你都买得起

美国电动车制造商Tesla特斯拉不只卖车,现在要卖房子了,CEO兼SpaceX执行长伊隆·马斯克(Elon Musk)先後在美国洛杉矶豪砸数千万美金买进5间豪宅,每间都极其奢华。其中一栋——他和前妻的爱巢,目前正在挂牌出售。 这栋可眺望洛杉矶景色的豪宅,座落於洛杉矶西区的高档社区Brentwood,距离洛杉矶市中心约24公里。根据房地产经纪公司Hilton & Hyland网站显示,这处豪宅座落於洛杉矶2232 Westridge Rd,挂牌价449.9万美元丶约3006万元人民币。 这座宅邸占地3000平方英尺,相比马斯克名下其他房产并不大,但建筑造型相当特殊,并非方正规则,而是加入曲线丶斜角的设计,并搭配大量落地窗引进自然光进入,大尺度的表现依然很有豪宅气派。配有4间卧室丶3间浴室丶厨房,室外游泳池和庭院区当然也有,并配备智能技术,其安全系统丶窗帘丶喇叭和照明都可透过行动设备控制。 马斯克和小他14岁的英国女星暨前妻Talulah Riley开始在洛杉矶同居,2010年结婚後两度分合,2014年以369.5万美元丶约2469万元人民币买下此宅。如果开价与实际出售价格相去不远,意味马斯克将获得超过537万元人民币的利润。 居外推荐洛杉矶豪宅: 这套独一无二的豪华住宅于2018年建造,坐落于带门控的20,000平方英尺的地块上,带有两间独立住宅、三间厨房、五套房卧室和一间门控的院子,提供迷人的室内区域,还可欣赏壮观的市景。点击查看房源详情 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:世界高級品 责编:Zoe Chan
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本届奥斯卡的失意者们,哪里将抚慰他们受伤的心

今年奥斯卡颁奖典礼刚刚落幕,镁光灯和华服美妆点亮屏幕,庆祝这一年电影界的佳作。 但那些空手而归的明星们还有奢华住所可以慰藉受伤的心,以下是2019年奥斯卡提名者及其新进买入的住所。 布莱德利·库珀(Bradley Cooper) 库珀去年在纽约格林威治村购买了价值1350万美元的房子。 这位美国演员在和Lady Gaga主演的《一个明星的诞生》获得今年奥斯卡8项提名,最终摘得最佳原创音乐。 但他在纽约市格林威治村的褐石是真正的赢家。 这套价值1350万美元的豪宅包括六间卧室和四间半浴室。库珀去年年底与他的妻子Irina Shayk一起购买了它。   Lady Gaga Lady Gaga在好莱坞拥有惊人的2250万美元的宅子。 Gaga有什么不能做的吗?她不仅是格莱美获奖歌手和词曲作者,而且因为扮演《一个明星的诞生》的角色而获得奥斯卡最佳女主角奖提名,虽然最终只收获最佳原创音乐,但好莱坞有家相慰。 她在好莱坞山有一个令人难以置信的家,她称之为“吉普赛宫”,2250万美元的宅子值得一睹。 这个巨大的物业配有一个保龄球馆,马匹马厩,一个俯瞰洛杉矶的游泳池和一个奢华的主卧室。   威廉·达福(Willem Dafoe) 演员威廉·达福住在纽约州北部的家被诸多设计爱好者热捧。 达福因在《梵高·永恒之门》(Eternity's Gate)扮演艺术家梵高的角色而被提名。 他在纽约哈德逊山谷的家是建筑地标。 这座'橡胶房'由汤姆·普里查德于1981年建造。达福一直在纽约州北部寻找一个家,并一直找到这所房子。 与其他被提名人的房子的炫目魅力不同,这所宅子价值不到850,000美元。 '橡胶房'是Dafoe居住在纽约州北部的地方。图片:realtor.com   肯德里克·拉马尔 肯德里克·拉马尔被提名为最佳原创歌曲奖。图片:Getty Images 他还不是演员......但肯德里克·拉马尔可能会获得奥斯卡最佳原创歌曲“全明星”,其中包括Black Panther(黑豹)。 当他没有轻松谱曲和参加颁奖仪式时,他正在砸钱。 去年,这位说唱歌手以265万美元的价格在洛杉矶的Calabasas购买了一套六居室的房子。 编译自www.realestate.com
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