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完美避开澳洲买房“雷区” 读这篇就够了

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2018-11-05  来源:居外原创

近年来,在国内房产限购政策日益严峻、资本市场未知动荡和不确定的大环境背景下,中国高净值人群海外投资、置业的需求似乎愈发强劲。而位于南半球的澳大利亚,凭借零遗产税、房产永久产权、稳定的经济政治形势、土地供给及人口增长等优势,成为国人最看好的海外房产投资市场之一。胡润研究院2017年发布的《中国投资移民白皮书》显示,高净值人群青睐的置业移民目的地城市前十名中,澳洲就占了两个席位,仅次于美国。

在澳洲成功置业的中国人很多,“踩雷”的当然也有不少。为了获取一手资讯常年出没于各个海外置业论坛的小编,意外收获了不少“中国买房人”在澳洲买房受挫的故事,现在无私地分享给大家,这些前人踩过的“雷”你们千万不要踩不要踩啊!

交房时间还有一周,贷款审批却石沉大海,我只能请假再飞趟悉尼。

网友“书记”是一位金融行业从业者,前些年在外汇市场颇有斩获。他在悉尼市中心看中了一处精装修公寓,用之前的外汇盈利加上一些贷款就可以入手。选房、签约、交保证金的过程都很顺利,没想到却在交房时遇到了麻烦。一周前,他收到澳洲代理律师的邮件,公寓开发商告知两周后交房,这就意味着“书记”必须在两周内获得澳洲的房贷的审批。这在房地产行业成熟的澳洲市场本也不是什么难事,却没想到贷款公司的表格填了一张又一张,邮件发了一封又一封,一周过去了,对方还在让“书记”提交补充的翻译材料。工作极其忙碌的他不得不考量暂时放下手头的项目,飞一趟悉尼去解决这个棘手的问题。因为他知道,如果没有及时获得贷款审批,自己不但会错失这个唾手可得的投资机会,还要面临10%首付款的损失。

避开这个雷:

在澳洲,房地产公司通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。因此,从贷款申请者的角度来说,最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复:比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!

我厂里生意不错,每年在国内的收入可观。可在澳大利亚,我却贷不到房款。

老张在浙江有两家规模不小的印刷厂。辛苦多年,工厂的业务已经非常稳定,老张也找到了值得信任的人替他打理生意。于是,他有了带着全家人搬去澳洲住的想法。为了喜欢摆弄花草的太太,他在悉尼近郊选了的一处带院子的独立屋,环境清幽、交通方便,甚至连孩子的学校都找好了。没想到,却在贷款环节上屡屡受挫。由于老张是自雇人士,无法提供贷款平台所需要的“工资”收入证明,明明具备还贷的能力的他,却被好几家贷款机构拒之门外。

避开这个雷:

目前,澳大利亚针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。更有甚者,有些贷款平台虽然声称可以向海外身份的自雇人士借款,但由于不了解中国收入体系和收入申报系统,在审核阶段会要求自雇人士提供各种他们根本无法出具的文件,最终拖延了申请人宝贵的成交时间,导致不少投资者损失了自己的首付。

想让我们的孩子呼吸到更干净的空气,在我们曾经散步的公园学走路,如果能和我们做校友就更好了。可如果借不到足够的钱买房,这一切都是空想。

Viola和Kevin是在澳洲留学时认识的中国同学。毕业后一起回国工作、结婚、刚刚有了人生中的第一个孩子。为了让孩子在更好的自然环境中长大,他们打算回到曾经生活过的墨尔本,置业安家。综合考虑了生活环境、交通状况、周边配套设施和教育资源,他们看中了墨尔本东南部富人区一套近200万澳元的房产。可是,以他们的经济能力,只够支付4成首付,也就是说,他们必须找到一家澳洲本地的贷款机构,可以提供60%、近120万澳元的房屋贷款。四处咨询,结果却不尽人意——有些机构明确回复只能提供不超过房价总额50%的贷款;有些由于资金实力不足,无法提供超过100万澳元的贷款;有些虽能满足这两个条件,申请人的门槛却极高。Viola和Kevin虽然对自己的偿贷能力很有信心,无奈只能考虑降低置业起点,另觅他所。

避开这个雷:

2016年开始,澳洲银行停止对海外客户发放贷款,中国投资者转而求助于各个借款平台。许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。

在国内买房,我们一直顺风顺水。没想到第一次海外置业,却吃了语言不通的亏。

五十多岁的薛氏姐妹,赶上了国内房地产的“黄金二十年”。家底颇为丰厚的她们,想在澳洲买一套可投资可自住的“养老房”。通过中介,她们很快选定了一套悉尼市郊的独立屋,并完成了签约交付了定金。由于姐妹俩在国内的资产大部分都是不动产,变现需要一段时间,她们急需贷款完成剩下的交易流程。澳洲当地的朋友给她们介绍了一家“放款快、服务好“的贷款机构,说很快就能把贷款批出来。没想到,这家贷款机构的服务人员只能用英语沟通,审批材料也必须翻译成英文才能提交,语言不同的俩姐妹不得已又请了个翻译。几经周折,她们的贷款仍在“待批复”的状态。

避开这个雷:

买房人与贷款机构之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,借款人都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。在这样长期的契约关系下,贷款机构的客户服务水准变得尤其重要。你可以参考以下标准,衡量一家贷款机构的客服水准如何:他们的员工是否可以清楚地解释产品细节;客服人员是否可以用普通话沟通;对你提出的任何问题,是否能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。

 

说了这么多,你可能已经发现,中国买家在澳洲买房涉及的“雷区”,大多和“房屋贷款”有关——过去的12到24个月内,澳洲的四大主要银行相继停止对海外客户发放房屋贷款,而中国限制资本流出更使得这一情势“雪上加霜”。应对这样的状况,你需要一个专业可靠的、服务完善的、审批快速的、贷款比例足够的、对自雇人士和工薪阶层一视同仁的借款平台,完美避开澳洲置业的种种雷区。

青莲贷款(Blue Lotus就是这样一个平台。它由Pepper、KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司组成,专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品。

  • Pepper是澳大利亚第一大非银行类贷款机构专家,自2001年以来, 他们帮助过超过100万的非传统型借款人;
  • KKR是一家管理多种资产类别的全球投资公司,包括私人股权、能源、基础设施、房地产和信贷。它目前为投资者管理着1490亿美元的资产;
  • Oaktree Capital是一家美国全球另类投资管理公司,擅长信用策略专业知识,为其投资者管理着1000亿美元的资产。

如果这些中国买房者,可以早些知道青莲贷款,也许就能避免以上的种种麻烦。

——在青莲贷款,“书记”无需提供各种翻译材料,通过在线申请系统就能快速获得贷款审批,不用额外飞一趟悉尼。

——在青莲贷款,老张不用为交不出“工资流水”而发愁,自雇人士也能成为尊贵客户。

——在青莲贷款可以提供最高70%、250万澳元贷款额度(每处房产的贷款上限不超过150万澳元),6.49%起的房贷利息产品,Viola和Kevin的美好理想不会轻易夭折。

——在青莲贷款,薛氏姐妹不用再请中文翻译,不用担心语言不通误解贷款条款,可以安心买下“养老房”。

除此之外,青莲贷款还可以

  • 开设对冲账户的功能(不要小看这个功能,可以为你省下大笔贷款利息);
  • 五年期只还利息(特别适合还贷前期资金不足,未来现金流较好的购房人士);
  • 已经全款支付的投资者还可享受最高达60%房价比例的再融资服务。

无法详述的更多信息,还请登录青莲贷款官方网站 https://www.bluelotusloans.com 查看或者拨打 +86 400 623 7892 咨询。

(文中图片均来自网络,人物均使用化名)


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司青莲贷款提供

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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