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品牌住宅为何风靡全球|居外专栏

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编辑:ZoeChan    |   照片:居外    |  来源:居外原创    |    发布:2018-10-12 09:56:50

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目前,品牌住宅成为房地产市场的一大热门,将奢华居住体验发展到了全新的高度。但品牌住宅真的对得起其五星级住宅的售价吗?

无论是高级定制时装、限量版跑车还是定制超级游艇,将产品与知名品牌联名能够达到传递核心价值观、保证高级品质的效果。

宣传是这一战略的关键一环,而这对房地产这样昂贵的产品而言,更是重中之重。

房地产必须从消费者对生活方式和体验的期望入手。因此,在目前收购盛行的市场背景下,品牌住宅应运而生也就不足为奇。

20世纪20年代,纽约首次推出了品牌住宅这一概念。但直到20世纪80年代,这一概念才开始在美国和其他地区流行起来。目前,与大型奢侈品牌联名的发展势头达到了历史最高。别墅纷纷获得知名酒店品牌的冠名,旨在全球范围内打造炙手可热的住宅房产。

目前,四季酒店和丽思卡尔顿酒店占据了最多的品牌住宅市场份额。四季酒店于1985年在波士顿首次推出住宅公寓项目,如今,该酒店已经在世界上17个国家拥有38个住宅区了。

“公园广场30号”(Thirty Park Place是四季酒店位于纽约市中心的最新私人公寓,成就翠贝卡区豪华生活新典范。该项目由著名的A. M. Stern建筑师行设计,四季酒店集团提供其享誉盛名的贴心服务,并由富有远见的开发商Silverstein Properties负责开发。它将无疑成为集个性和美感于一体的标志性建筑。从底面到顶楼,它没有一处不引发遐想,让人流连往返在豪华配套设施中。纽约“公园广场30号”现正在居外网上出售,点击查看更多房源详情

咨询公司Graham Associates的Chris Graham表示,“知名品牌的冠名是对项目进度、质量和专业管理能力的保证。优秀的房地产享有绝佳的地段、意趣相投的邻里、前卫的室内设计,以及最重要的有点——超高的转售价值和租金收益。”

Sphere Estates的Robert Green表示,“购买品牌住宅是一种类似收藏昂贵艺术品的战利品式消费。因此,品牌住宅的质量、类型和前景还存在很大的发展空间。

其他公司也纷纷效仿,其中包括奢侈时尚品牌阿玛尼、范思哲和米索尼。第一太平戴维斯以68.5英镑的价格出售了迪拜哈利法塔的1卧阿玛尼家庭公寓。今年,迈阿密阳光海滩还将建成超过300套2卧至4卧阿玛尼家庭公寓,售价达到135万美元起。

保时捷设计大厦在迈阿密建有豪宅。梅赛德斯奔驰在伦敦和新加坡的“Living @ Fraser”合作项目提供有品牌服务公寓。当然,这类房产的享有较高的溢价水平,第一太平戴维斯显示此类住宅售价最高可超过当地最高端奢侈住宅市场的44%。

奔驰的Living @ Fraser豪华公寓

第一太平戴维斯国际开发项目销售的负责人Rod Taylor表示,“具体的溢价空间取决于房产的质量、所在位置、设计及其品牌。”品牌房产这一热门趋势目前尚未显现出丝毫衰退的迹象。

2017年11月,半岛伦敦酒店(The Peninsula London)项目终于破土动工。该项目仅选址就耗费了30年时间。该项目在Halkin街道建造了28套服务配备齐全的超大住宅,并充分利用半岛这一知名奢侈名牌的影响力,吸引富裕买家以超高价格买下房产。

尽管这些经营品牌通过打造品牌住在取得了全球性的成功,但这一领域仍然存在风险。在美国选举期间,特朗普品牌住宅的售价经历了明显下跌,在其提出了更为激进的政策后这一趋势持续存在。

Graham表示,“特朗普对穆斯林等国家的禁入令受到了大规模的抨击。他的名字和形象原本出现在迪拜一个高尔夫项目的宣传牌上,但这之后就被换掉了。同时,罗德哈开发公司也暂停了其孟买销售特朗普大楼的计划。”

然而,这类负面事件属于少数。专家们预测,新的国家和地区,如南非和撒哈拉以南非洲将会成为这类房产的新兴市场。目前,欧洲此类房产的数量已经在不断增加。这一增长趋势的出现不仅仅是因为高端品牌赋予了此类房产奢华的气质,还因为住户可以享受将住宅受到全面细心管理(包括现代化生活设备、礼宾服务,最重要的是,高度的安全性)的便利性。

新加坡丽思卡尔顿公寓为永久产权开发项目,靠近纽顿地铁站,距乌节路仅5分钟路程,附近有多家名校。共36层,58个单元,卖点包括24小时礼宾服务和驻场总经理、3个拥有独家休闲娱乐设施的摩天台,设计独特的配件、修饰点缀和家电。
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英国房地产作家Zoe Dare Hall 表示,“品牌住宅以其超高的品质、便利性和创新设计在全球富裕购房者间的受到了史上最高程度的欢迎。它们的品质收到了知名品牌的保证,此外配备有高端设施,最重要的是,它们是良好的投资选择。


责编:Zoe Chan

 

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