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美国房贷利率创7年来最大涨幅 破5%楼市将加速下行

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2018-11-05  

上周,美国抵押贷款利率接近5%,创7年多以来的最高水平。媒体称,美国房贷率若“破5”,将标志着低迷的住房市场会再次受挫。

当地时间10月11日,房地美(Freddie Mac)公布的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至4.9%,创约两年来的最大单周涨幅。一些贷款者和房地产经纪人表示,即使是现在,除最有资格的购房者外,所有支付大额首付的人都面临5%的借款利率。

释放美国经济下滑信号

《每日经济新闻》记者了解到,近几个月来,美国房贷利率一直在小幅上升。达拉斯地区抵押贷款商罗德尼·安德森在接受媒体采访时表示,“我们看到抵押贷款利率开始出现爆炸式上升。”

按历史情况来看,5%的抵押贷款利率并不算高。在2008年金融危机爆发前10年的大部分时间里,美国房贷利率甚至徘徊在5%~7%。但对习惯于以4%或更低利率获得抵押贷款的购房者来说,接近5%的贷款利率让他们猝不及防,他们对现在必须支付的住房贷款价格感到震惊。

媒体援引在线贷款信息网站LendingTreeInc.的数据称,对于一所抵押贷款为25万美元的房屋,5%的利率意味着每月的还款额要增加约150美元(不包括税和保险),而在不到一年前,借款人的月还款利率还不到4%。一些经济学家认为,如果借款人在更高利率环境下买不起房,卖方或需降低房价。

由于楼市表现通常是影响宏观经济的先导指标,房贷利率上升对美国整体经济来说或是一个不好的信号。

记者了解到,今年8月,美国的成屋销售较上年同期有所下降,这也是连续第六个月出现下降。由于住房供应短缺,以及刺激民众购房举措减少,许多美国潜在的购房者都选择了按兵不动。而更高的抵押贷款利率则可能加剧这些潜在购房者的担忧。

“随着利息上涨,借款人会喘不过气来。”房地美首席经济学家山姆·卡特对媒体表示。

不难看出,美国一度炙手可热的房地产市场正显示出降温迹象。房地产经纪公司Your HomeFree总裁比尔·纳尔逊表示,在他工作的片区,降价房屋的数量是即将签订合同房屋数量的两倍以上。

获利房主数量恐创新低

两周前,布拉德和弗吉尼亚·雷丁格在达拉斯市买了一套新房子,他们选择了可调整利率的抵押贷款,这样就可得到4%的贷款利率。雷丁格表示,如果是30年期的固定利率贷款,他们就必须支付4.5%~5%的贷款利息。

雷丁格称,利率进一步上升的预期促使他迅速购买新房,如果选择固定利率的抵押贷款,他的月还款额就将要高出几百美元。

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《每日经济新闻》记者了解到,可调整利率抵押贷款在一定年限后将重新设定市场利率,通常在期限开始时提供比固定利率抵押贷款更低的利率。一些美国房贷机构表示,随着利率上升,对产品询价的客户数量激增。不过,他们在抵押贷款市场上的份额仍相对较小。据MortgageFinance的行业研究数据,二季度,他们约占抵押贷款来源的12%。

此外,美国近期的宏观经济环境也推高了与抵押贷款利率密切相关的10年期美债收益率——近期已涨至3.25%,为7年多来的高点。此外,美联储今年已连续三次加息,市场预期美联储在今年12月的议息会议上可能会再次加息。

媒体称,更高的利率可能会扼杀美国的融资热潮。在2008年金融危机爆发后的几年里,再融资热潮的兴起拯救了美国的抵押贷款行业。根据抵押贷款数据和技术公司BlackKnight Inc。的数据,如果美国房贷利率“破5”,那么有资格获得再融资并从中受益的房主将减少到155万人,此数字将较今年年初下降64%,将创下2008年以来的新低。

对首次购房者来说,更高的利率将使他们的购房更困难。卡特表示,房地美支持的贷款中,约有45%是给首次购房者的,高于正常情况下的30%左右,这意味着,利率上升对美国房地产市场的影响可能比以往任何时候都要大。

全球海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,“由于大部分外国买家在美国是用现金购房,今年以来,按揭利率的持续攀升对他们的影响是正面的。但房贷利率的上涨将增加需要从银行贷款的购房者的负担,从而导致房价上涨速度放缓。”

 


来源:每日经济新闻
责编:Zoe Chan

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