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越南房市火热 外资插旗

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2018-11-06  

越南房地产近来行情火热,海外投资人纷纷到此插旗,相中当地中产阶级增加、经济成长亮眼和都市化发展。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚区域总监柯利撰文表示,“荷包日益饱满的中产阶级”,带动越南经济缴出全球最快增速,愈来愈多年轻的受教育族群加速都市化,也构成有利条件。世界银行预期越南国内生产毛额(GDP)明年将成长6.8%,更助长全球投资人胃口,想在越南蓬勃成长的房市插旗。

过去三年,越南地产市场海外投资人显着成长,来自新、日、韩偏爱市中心土地;在地开发商,常在能优化猎地等决策,与海外开发商结盟。

商业区物业开始供不应求,这个现象在胡志明市及河内特别显着。胡志明市A级商办的租金,从2016年第2季的每平方公尺35美元,至2018年第2季时涨到43美元,涨幅达23%。另一个创造坚实需求的是住宅区块。

来自新、港、台对酒店式公寓最感兴趣,在投资出租市场占75%。海外买家占成交住宅交易案50%,意味不仅来开业,也让资金常驻。使得近两年胡志明市顶级房产价扬15%。

The Gateway在2区Thao Dien地区,周围设施齐全,附近商场,超市仅几分钟步行路程。附近有多个国际学校。小区内也有各种设施,有泳池、健身房、BBQ、小区花园。靠近河内高速,近地铁1号线。交通方便,距离CBD 仅10分钟路程。
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2018年第四季度房地产成交量或将猛增

2018年第四季度房地产市场成交量有望创今年新高,同2017年第四季度的交易量相比大福增长。越南房地产经纪协会副主席阮文订日前在2018年第三季度房地产市场情况报告发布会上作出了上述判断。

阮文订表示,2018年第四季度,越南全国房地产市场呈现蓬勃发展的态势。据行内专家预测,价格不会出现太大的波动,并同2018年第三季度相比增长约0.5%~1%。

第四季度楼盘产品竞争已趋向更多样化。刚需性住房和投资性住房需求量不断增长。与此同时,越南经济被预测将继续稳步增长。此外,随着美中贸易战争的恶化,使大量外资涌入越南市场。另外,第四季度往往是一年中单个季度侨汇收入最高的,而同证券、黄金、外币等投资形式相比,房地产被视为最好的投资渠道。

2018年第三季度,河内市和胡志明市两大市场呈现稳步增长速度。投资商继续加大对房地产的投资力度,大量楼盘陆续投放市场。本季度,上述两个城市以十分合理的产品结构向市场投放了2万多套产品。

河内市和胡志明市的楼房价格同第二季度相比较为稳定,成交量多达1.3万套,使吸收率达到了63.5%,其中大部分是刚需购房者,并未出现泡沫市场的迹象。

在河内,中端产品占54%,而在胡志明市高端产品占优势,为40.5%,中端产品占36.5%。尽管如此,本季度,度假地产供货量和成交量均呈下降之势。

越南房地产经纪协会建议暂不开展新的度假房产项目,而应着力加快项目建设进度并早日投入运营,为投资者增添信心。


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来源:经济日报、越通社
责编:Zoe Chan

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