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居外海外置业目的地排行榜刷屏,为什么是泰国?

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2019-01-28  来源:居外原创

在平淡无奇的东南亚房地产市场上,泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据,泰国排名连续第三年上升,2016年第6,2017年第3,2018年高居第1。.

泰国住宅物业近年来经历了大幅增长,其中大部分是来自中国,日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金,为许多新酒店和度假村的建设提供资金。

在过去的三年里,中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元,这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20%。日本投资者已花费80亿美元,新加坡买家花费20亿美元。

在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候,富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5%~8%(据Thailand City Real Estate数据)——远比存在低于2%的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势,在过去90天里。主要货币中,人民币仅较泰铢有所下跌,跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎,因为随着中美贸易纠纷悬而未决,监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。

据彭博报道,分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓,投资机会,更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。

泰国的基准利率为1.75%(中国大陆一年期存款基准利率为1.5%),通货膨胀率为0.4%左右,开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为,如果形势恶化,政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。

此外,银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出,导致大量房产空置。然而,随着中国中产阶级继续增长和积累财富,人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求,特别是高端需求 ——依然保持强劲。

与此同时,占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计,2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。

 

泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日,以吸引包括来自中国的游客。去年夏天,47名中国游客在普吉岛遭遇船难后,该国的旅游入境人数下降了约20%,但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30%。

尽管泰国房市整体被看好,但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险,因为在全球经济不景气的情况下,大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温,但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。

在接受《曼谷邮报》采访时,居外网CEO罗雪欣(Carrie Law)表示,我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家,销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目,集生活方式与投资前景与一身。当然,一些外部因素,如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会,导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

 

她补充说,泰国目前正在进行的基础设施建设,让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心,有助于坚定他们的投资决心!

 

来源:彭博、曼谷邮报、亚洲时报

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