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大洛杉矶房市冷淡 中国买家不再高居地产市场榜首

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2019-01-29  

南加州房地产经纪人透露,由于从中国向美国转移资金越来越困难,已有以前在南加州投资豪宅的中国客人,因无法按月偿还银行贷款而使其房产被银行拍卖。

南加州的房地产市场一度被认为是中国买家的热点,但是从2017年7月1日起,中国政府资金外流管控政策正式实施,资金从中国汇到美国受到严格限制。南加州大洛杉矶地区的房地产市场被认为因此受到了很大的冲击。此外,美国房市被认为再次到了顶峰,房价过高,利息上升等等,因而,被预测2019年开始南加州房市将会冷却,甚至房价暴跌。

对此,南加州土木建筑与房地产协会会长何林持谨慎保守的态度。他认为加州房地产市场的规律,大约每16-18年一次,大涨大跌,抑或小涨小跌。2015年开始南加房市走下坡路有迹可循,房地产投资人已经开始比较小心。目前的房市数据所呈现的趋势可以确定的是房市已经放缓,房屋销售量下降。高开价售房不再被接受,卖家开始降价售房比较多见。何林表示,中国资金出不来肯定有影响。

南加州房地产经纪人H女士解释,为防止资金外流,中国外汇管控越来越严格,对诸如蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道严格追查。自2018年以来,中国买家向美国汇款已经很难运作,尤其现金购买美国房产已经极少见了。中国人曾经热衷投资的南加州房地产市场受到很大冲击,尤其是百万美元以上的豪宅特别不好卖。

她讲述,她所了解的已经在洛杉矶地区投资豪宅的中国客户,虽然当时尚未拿到绿卡,但是几年前很高兴能够在美国本地银行获得60%的购房贷款(外国人贷款买房需要满足在贷款银行开户存入房价40%的预备金等要求),最终购得心仪的豪宅。但是目前的情形,由于资金出不来,每月的贷款利息无法支付,房产最终被贷款银行没收拍卖。她透露,类似情形的巨额房产越来越多见,因中国资金已经无法汇出转到美国,因此,不能交付每月的贷款利息而被贷款银行没收拍卖的豪宅也会越来越多。

也有地产经纪人表示,曾经洛杉矶纽约迈阿密华盛顿夏威夷被称为美国的五大房产市场,在2016年前都曾是中国买家的热门房产投资城市。但是目前这五大房产市场的外国买家中,中国人已经不再位列前茅。在中国政府对资金外流的管控下,目前可以合法汇钱出境的渠道,只能靠公司投资海外子公司,用公司名义买物业。

南加土建房产协会何林会长分析,特朗普就任总统以后,2017至2018年普遍都认为房地产市场走向继续偏高,但是目前并没有预期严重,虽然接近高点,因此反倒比预期踏实。而且,预计联储会明年调息次数不会太多,利息调升也比预估低一些,这些都令投资人觉得比较安心,是所谓期望值的问题,因为没有预期那么糟糕,反而松口气。但可以确定的是,房地产市场的销售量的确慢下来了,目前价格还没有掉下来。

何林认为,可能的涨跌幅度大约在3%-5%之间。他建议,如果跌幅为5%,或到10%,可以考虑做投资,小心投入一些,但是尽量保证手头留一些资金。

南加房市冷却,尔湾市新建社区不断,似乎未受影响。图中这套尔湾橙县Orchard Hills社区3卧3卫学区房,紧邻Northwood High高中,2018年全新建房,铁门保安,社区配套有泳池健身儿童娱乐及大面积公园绿地等,交通购物餐饮均很方便,适合投资或自住。房价格约¥796万。
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房地产市场放缓的原因,他解释,其一是因为贷款利息高,能够承担贷款的人群减少。其二,根据市场周期和价位,房产涨到头了,或可能下跌,目前是跌多少的问题。另外,受特朗普新税法对房贷利息免税额下调的影响,民众买房意愿下降。

尽管房市有不确定性的特点,何林表示,目前仍然持谨慎乐观的态度。以目前很多人都在观望,大家都比较谨慎的情形,这样反倒出不了大事。


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来源:侨报网
责编:Zoe Chan

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