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英国脱欧牵动葡萄牙度假屋销售

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2019-03-08  来源:居外原创

一些英国人选择在3月29日英国正式脱欧前“按兵不动”;其他英国买家则无视脱欧影响,依然在葡萄牙完成了购房交易。

坐落于阿尔加维海岸的金塔湖滨度假村(Quinta do Lago resort)海岸边上的住宅物业

在葡萄牙南部阿尔加维(Algarve)海岸的金塔湖滨度假村,杰米·罗宾逊(Jamie Robinson)正在密切关注1000多英里外的脱欧谈判进展。

这座度假村属于爱尔兰亿万富翁丹尼斯·奥布莱恩(Denis O'Brien),而杰米·罗宾逊正是度假村的房地产销售总监。他拥有多位潜在客户,但这些客户的购房决策很大程度上取决于3月29日的英国退欧结果。金塔湖滨度假村建有高尔夫球场和多套价值数百万美元,面朝大海的别墅,而英国人被视为其物业的最大买家。由于英镑的价值可能取决于英国是否会在未达成协议的情况下退出欧元区或者实施更有序的退欧计划,一些潜在客户已经按下了暂停按钮。

“我们发现,英国买家依然有意在金塔湖滨度假村置业,但无法做出脱欧决策引发的不确定性正在推迟部分购买过程,”罗宾逊在电话采访中说道。“如果需要把英镑兑换成欧元才能购买房产,那许多买家希望看到更明确的英镑走势以后再行动。”

数据来源:彭博社

和罗宾逊一样,阿尔加维海岸的其他房地产经纪人也注意到了这种交易暂停的现象。规模最大的英国籍人士聚居社区就坐落于阿尔加维海岸。尽管阳光、沙滩和高尔夫长期以来吸引了大量的英国二次置业者前往阿尔加维海岸购买房产(阿尔加维每年有300天的日照天数,还设有几十个高尔夫球场和几所国际学校),但Fine & Country Algarve公司负责人佐伊•霍克(Zoe Hawker)称,英国人对价格为50万欧元(约376万元人民币)及以下住宅的询盘几乎消失了。Fine & Country Algarve是一家房地产经纪公司,它拥有约750套房源。

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这并不能说明所有英国人都打算停止购房。葡萄牙内政部称,2018年在葡萄牙注册的英国居民人数增长18%,达到了26513人,而到达葡萄牙机场的所有旅客中,有22%是英国人。

依然信心十足

招聘企业TXM Group的联合创始人兼董事长劳伦斯•西沃德(Laurence Seward)坚信,他正在建造的四座豪华别墅可以轻易找到买家,而这些买家包括其返回英国的同胞。事实上,他已经将一座别墅卖给了别墅的建筑师,并计划自己购买另一座别墅用于出租。他和家人已经一起在阿尔加维居住了十多年,他自己的别墅也即将于三月完工。

“脱欧会影响一些人,特别是那些需要借钱的人,”西沃德说,其价值220万欧元的海滨别墅仍在建设中。“然而,如果你有足够的资金在阿尔加维购买第二套住宅,则不管英国脱欧结果如何,你都会完成这笔交易。”

对于现年57岁的英国会计师加文·斯泰博(Gavin Stebbing)来说,在阳光明媚,有高尔夫球场环绕的地方购买一处房产的计划比英国脱欧引发的任何担忧都要重要。因此,他去年花费70万欧元在金塔湖滨度假村附近买了一栋六卧室别墅。

“英国脱欧与我们的决定毫无关系,”斯泰博在伦敦接受电话采访时说道。他喜欢和妻子及四个子女一起打高尔夫球。“这是我们计划了很久的事情。”

阿尔加维的阿玛考德佩拉(Armacao de Pera)度假小镇

“日益扩大的分歧”

来自英国的高净值人士在阿尔加维仍然非常活跃,但据Fine & Country的霍克先生所说,英国国民对廉价住宅的询盘其实已经消失了。

“我们发现,非常富有的英国房地产买家和不太富裕的买家之间已经出现了越来越大的分歧,而后者已经中止了他们的置业计划,”霍克说。未来几天内,他将开始出售西沃德建于费拉格多村(Ferragudo )和卡沃埃罗村(Carvoeiro)之间的别墅。

并非所有在权衡房地产投资的人都只考虑购买度假住宅。英国一家为外籍人士提供税务和财务咨询服务的公司,Blevins Franks的董事杰森•波特(Jason Porter)表示,许多英国人仍尝试在3月29日的退欧日期之前决定是否要移居海外。

“现在最大的问题在于,我们不知道会发生什么事,”波特说。“我们仍然收到了大量询盘,但人们现在可能打算按兵不动,静观其变。”

根据房地产经纪公司莱坊整理的数据,今年有17.8%的英国富人计划在海外购买房地产,而在2018年,这一比例为18.1%。报告显示,法国西班牙瑞士意大利葡萄牙都在英国房地产投资者十大目的地排行榜上占有一席之地。

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与此同时,金塔湖滨度假村附近度假胜地的房地产经纪人希望,英国脱欧僵局结束后,交易量会随之回升。

“由于英国退欧,我们与英国客户达成的房地产交易量略有放缓,”韦尔都勒博度假村(Vale do Lobo resort)Goldentree Real Estate房地产公司的所有者安娜·马奎斯(Ana Marques)说道。“我们希望漫长的脱欧进程结束后,情况会有所好转。”


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原文来源:彭博
责编:Zoe Chan

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