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塞浦路斯最新房价数据出炉:2019年房市前景明朗

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2019-03-13  来源:居外原创

塞浦路斯是黄金签证投资者的首选目的地,但它不受欧洲投资者的青睐,因为人们还牢牢记着毫无疑心的储户被银行“剃头”,蒙受巨大损失的惨痛教训。

继连续四个季度的上涨后,塞浦路斯全国住宅物业指数于2018年第一季度又同比上涨了1.82%,创下了该国房价连续增长以来的最大涨幅。2008年第四季度后,塞浦路斯的房价连续下跌了8年,而2018年第一季度实现了自那以后的最大同比增长。

2017年至2018年第一季度,塞浦路斯首都尼科西亚(Nicosia)的房价上涨了1.24%,利马索尔(Limassol)上涨2.66%,拉纳卡(Larnaca)上涨1.11%,帕福斯(Paphos)上涨1.99%,法马古斯塔-帕拉利姆尼(Famagusta-Paralimni)则上涨了2.78%。

塞浦路斯的一家房地产门户网站Zyprus根据市场趋势发布了2019年的住宅价格上涨预测:利马索尔公寓价格预计增长6.63%,独立住宅价格预计增长2.77%;帕福斯公寓价格预计增长7.49%,独立住宅价格预计增长1.9%;拉纳卡独立住宅价格预计增长4.73%,高于公寓价格的增幅(3.57%);法马古斯塔的增长趋势与拉纳卡类似,住宅价格预计增长4.99%,公寓价格预计增长2.57%;尼科西亚的公寓价格预计同比增长1.96%,而独立住宅价格预计增长1.81%。

由于需求急剧增长,价格上涨受到了刺激。官方数据显示,2018年前三季度,房地产销售量达到6706套,增长了21%。2018年前五个月,新住宅许可证签发量同比飙升23.5%,达到2333份。

帕福斯中心的豪华府邸,坐享无敌的小镇和海岸风光。提供1房、2房及3房的豪华公寓及联排别墅。可快速到达帕福斯国际学校,君王大道购物商场以及维纳斯之石度假区。配置了大量的设施和服务,包括私人健身房,游泳池,儿童戏水池以及绿化公园。房价约¥228万。
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影响因素

2013年,塞浦路斯被迫对银行账户进行臭名昭著的洗劫时,许多人还评论过这样一个国家竟然能获得加入欧盟的资格。塞浦路斯政府受到了各方的攻击,并因表现出这种在财政方面不负责任的态度而饱受批评。

该国的经济复苏过程缓慢而痛苦,但进度相当平稳。五年内,塞浦路斯已经成功地朝着正确的方向迈进,其国内生产总值不断提高,失业率则持续下降。银行体系也得到了改进和加强。

经济复苏趋势也反映在了该国的住宅物业销售量上,当地人和游客都希望在那里购买度假住宅。

当地购房者对尼科西亚、利马索尔和拉纳卡地区的物业需求量很高,而外国投资者更倾向于在海滨度假城镇置业,而帕福斯和法马古斯塔正是他们首选的地点。

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租金收益

塞浦路斯住宅物业的每平方米平均价格约为1300至1800欧元(约9822至13600元人民币), 而且户型较小的物业比大型物业更贵。

在拉纳卡和尼科西亚,平均大小(120平方米)的公寓每月租金为700至800欧元(约5289至6044元人民币)。利马索尔的公寓租金略高一些。

尼科西亚似乎是租金收益最高而且公寓面积普遍较小的地区。从塞浦路斯的整体情况来看,尼科西亚物业的总租金收益率多年来一直保持在相对稳定的水平。

尼科西亚全新的别墅期房出售。Olivia Villas项目位于尼科西亚的Jumbo附近,由独立的7栋独立别墅组成,位于尼科西亚区Strovolos市的着名区域,享有尼科西亚的迷人景色。房价约¥453万。
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低售价将吸引更多的投资者,因为在这里,利用房地产获得资本收益的可能性目前似乎比其他大多数欧洲国家要高。然而,在投资房地产之前,买家需要考虑多种因素。

塞浦路斯的租赁物业分为两大类:自由市场的物业,以及受《1983年租金管制法(the Rent Control Law of 1983)》管控的租金受限房地产。

除塞浦路斯男性公民的非公民妻子以及由非居民控制的法律实体外,外国人不受《租金管制法》规定的限制。

在塞浦路斯驱逐租户的宽限期可能高达360天,而且驱逐那些受《租金管制法》保护的“法定租户”十分困难。 

置业成本

外国人可以在塞浦路斯购买一套住宅,而且有权购买最大面积为4014平方米的自由保有土地。

老旧物业的购置成本适中,但新物业要多收取19%的增值税(VAT)。

置业费用为购房价格的7.60%至16%,其中买方需支付4.6%至11%的费用,而卖方支付3%至5%的代理佣金。

转让税率为3%到8%不等,具体数值取决于购房价格。如果物业是多人共同购买的,则由于每个人名下的物业价值减少,转让税率也相对较低。

超过1.95万欧元的租金收入按累进税率缴税。某些标准费用可以从总收入中扣除。

资本利得税适用于以20%的税率出售的各类不动产。如果业主拥有该物业的时间不低于五年,则终身免税额为85430欧元。

塞浦路斯没有继承税或遗产税。

居民的全球收入按累进税率缴税,税率为0%到35%不等。

塞浦路斯利马索尔的12间宽敞的现代化住宅,地处久负盛名的Mouttagiaka封闭式小区,距离游览胜地利马索尔只有几分钟车程。通过专门设计出的风格和智能空间布置,营造出令人放松的氛围。住宅的种类多种多样,包括三居室、四居室及五居室别墅,并带有大型带顶阳台和私人泳池,为您提供观赏海景的多重选择。房价约¥752万。
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结论

塞浦路斯局(Statistical Service of Cyprus)发布的官方数据显示,2017年强劲的国内需求推动经济增长了4.2%。2018年第二季度,该国经济同比增长3.9%。2017年,塞浦路斯的预算盈余占国内生产总值的1.8%,较2016年有显著的增长(2016年的盈余比例为0.3%)。

根据国际货币基金组织发布的2019年经济增长预测,塞浦路斯的经济增长率将达到4.2%。

国际货币基金组织的数据表明,2017年,塞浦路斯的公共债务总额与国内生产总值之比下降至97.5%。然而,这项指标于2018年再次上涨,预计2019年将小幅下跌至105.1%。

从塞浦路斯局数据来看,2019年的预期通货膨胀率为2%。根据欧盟局的数据,塞浦路斯的失业率已经从2017年的10.5%大幅下降到了7.5%。

塞浦路斯和欧盟其他国家一样,正在密切关注英国脱欧的后续发展。然而,英国脱欧几乎不可能对塞浦路斯的总体经济造成影响。

英国人一直喜欢在塞浦路斯度假、购房或享受退休生活,而且这种情况不太可能改变。然而,其他国家的居民对塞浦路斯房地产的需求也有所增长。在过去的五年里,有大批外国人涌入塞浦路斯购买住宅。


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原文来源:Newstrail
责编:Zoe Chan

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