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买房了,要交的那些税你都明白么(连载之三)?| 居外专栏

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2019-03-12  来源:居外原创

 
在加拿大买房,说起来是连房带地,一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时,就会发现,附了房款,后面还有一大串的税你要和前房主结清呢,搬进新家没过多久,你还会收到当地政府的一封“欢迎信”,先别高兴,打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……
有点小意外吧?别着急,趁着这个交税季节,我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
买房也交GST QST么?
来加拿大才发现商店里东西的价格不是最终价,到收银台付款还要再另外收税。魁北克一向税率高,联邦的GST(商业及服务税)和魁省的QST(销售税)现在税率共是14.975%。
后来开了杂货店,对税才稍稍多了解,才发现原来也不是所有东西都收税,比如牛奶、面包、蔬菜等没有加工过的食物就不收税,一旦加工过,有人工成本了,就要加税了。现在做了地产经纪,有又新的发现,原来买不一样的房,也有不同的交税规则。
税务局网站上说得很清楚:买二手房不用交税。但买新房,或是90%以上重新装修的房子,及土地都需要交税。虽然说了要交税,如果满足以下所有条件,你还是有机会得到退税。
 你从建筑商购买土地和新住房;
 住房是单体住宅综合体(包括复式住宅)或共同拥有的住宅单元(公寓);
 你购买住房作为主要居住地,或亲属的主要居住地;
 一旦建设基本完成,物业的所有权将转移给你;
 房屋和土地是在同一笔交易中获得的;
 一旦施工完成,你或你的亲属之一是第一个居住该房屋的。

GST / QST新房退税如何计算?
GST退税 根据公寓的购买价格,退税的联邦部分按商品及服务税的36%计算,最高为6,300元。当新公寓的价格高于35万但低于45万时,退税逐渐减少。购买价格为45万元或更多时,没有GST退税。
QST退税 魁省退税相当于新房购买价格支付的全部QST的约50%。QST的最高退款金额为9,804元。当公寓的价格超过20万但不到30万元时,退税逐渐减少。花费超过30万或更多的新房子不符合QST退税。
网上有个新房退税计算器:
https://www.guidehabitation.ca/en/pagename/calculatrice-de-taxes-habitations-neuves
需要的朋友可以自己算算。我用它算了一下:

什么时间申请退税?
你必须在房产所有权转让之日起两年内向Revenu Quebec提出。但是,如果你同时从建筑商那里购买土地和新房,并打算将该房产作为主要居住地,建筑商通常会从购买价格中直接扣除退税金额,以看似打了折扣的价格给你。

投资公寓也有GST / QST退税
投资者也可能有资格购买新房的退税。如果你在魁北克购买新的公寓并打算将其作为出租物业,你可能有资格获得GST / QST“新住宅租赁房产退税”(New Residential Rental Property Rebate简称NRRP)。


为了有资格获得NRRP,第一批入住用新公寓的人必须是租户。只有购买新房的购房者才能享受退税,这些新房将作为租客的主要居住地租用至少一年。因此,让租户签订不少于一年租期的租约将非常重要。
即使您是非居民投资者,如果公寓出租给第三方作为其主要居所,你也可能有资格获得NRRP退税。


申请NRRP退税
在卖投资类公寓时,建筑商不能直接从购买价格中扣除退税卖房。因此买方需要在购买公寓时支付税款,然后独立申请退税。申请也必须在房产所有权转让之日起两年内提交。每个公寓只能提交一份退税申请。

NRRP GST退税 就像新建住房退税一样,NRRP退税的联邦部分按公寓购买价格支付的36%税率计算,最高为6,300元。当新公寓的价格超过35万元但不足45万元时,退款金额会逐渐减少,并且在购买价格超过45万元时没有任何退税。
NRRP QST退税 魁省NRRP退税相当于该物业购买价格的全部QST的50%。但是,对于出租物业来说,最高QST退款金额限于7,182元。当公寓的价格超过20万元不到22.5万元时,回扣逐渐减少。超过225,000元或以上的新房屋不符合NRRP QST退税。(未完待续)

 

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柯婕魁北克谈房说地

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